中新網(wǎng)10月26日電 全國人大常委會副委員長成思危近日在接受《瞭望新聞周刊》專訪時表示，中國房地產(chǎn)當前的問題是供給和需求在結(jié)構(gòu)上的失調(diào)。
成思危談到，中國的房地產(chǎn)從前景來看，潛力還是很大的。從需求來看，大多數(shù)的居民有改善居住條件的愿望，但由于收入不是很高，存款不多，他們希望購買比較便宜的經(jīng)濟適用型住房。但從供給方來看，由于高檔房利潤高，所以供給方偏重開發(fā)高檔房。從而形成了供給和需求的不匹配，造成一方面是希望改善居住條件的老百姓買不到合適的房子，另一方面大量的高檔房空置，并造成了一部分房地產(chǎn)資金的積壓。
同時，在北京、上海等地，由于一部分人對于未來的房價有著很高的預期，所以有些人出于投資的目的購房，這必然會抬高房價，造成泡沫。最嚴重的問題是銀行承擔著雙重風險，一方面是開發(fā)商向銀行貸款，一旦房產(chǎn)積壓賣不出去，銀行貸款就可能收不回來；另一方面銀行向購房者提供按揭貸款，如果購房者供不上款，銀行也要承擔風險。去年進行建筑法執(zhí)法檢查時，我發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商甚至要求承包商帶資承包，就用銀行和承包商墊資開始施工，而且只要地基打好就開始賣樓花，用購房者的錢繼續(xù)施工，這種“空手套白狼”的做法，一旦出風險，就會全砸在銀行身上。
成思危稱，這個問題現(xiàn)已引起了重視，例如央行121號文件，盡管引起了很多爭論，但其出發(fā)點是好的，就是為防止“空手套白狼”。總之，發(fā)展房地產(chǎn)，改善人們居住條件是以人為本的重要措施，但是，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)一定要匹配，同時，還需防范風險，抑制房地產(chǎn)泡沫。(袁元)
