中新社�？诎嗽缕呷针� (莫成雄 蘇文貞)二00四年，宏觀調(diào)控再度降臨，首當(dāng)其沖的是中國房地產(chǎn)業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)何去何從？中國房地產(chǎn)信貸和土地政策將緊縮到何種程度、持續(xù)多久？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何在宏觀調(diào)控的環(huán)境下尋求發(fā)展？
今天，博鰲二十一世紀(jì)房地產(chǎn)論壇二00四屆年會在海南博鰲舉行，來自全國各地的五百多名房地產(chǎn)業(yè)界精英聚集一堂，各抒己見，暢所欲言，共同探討宏觀經(jīng)濟調(diào)控下中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問題和未來走向。
首創(chuàng)置地集團董事長劉曉光稱，在新一輪宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨重新洗牌，一些中小企業(yè)將遭淘汰。股權(quán)資金雄厚、融資渠道廣泛、房產(chǎn)質(zhì)量和服務(wù)優(yōu)良、經(jīng)營管理成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，將并購那些自有資金不足、信貸以外缺乏融資渠道的企業(yè)。由此可見，目前，中國房地產(chǎn)業(yè)已進入“并購時代”。
房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“并購風(fēng)潮”，并非壞事，通過并購和兼并，中國的房地產(chǎn)企業(yè)會越做越強，中國的房地產(chǎn)才能出名牌、品牌，才能在市場經(jīng)濟的競爭中立于不敗之地。劉曉光說，房地產(chǎn)企業(yè)一定要有緊迫感，特別是大型企業(yè)，應(yīng)當(dāng)廣泛建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，加強戰(zhàn)略合作，尤其是以資源獲取為目的的戰(zhàn)略合作。企業(yè)通過共同協(xié)作，更高效地、更低成本地實現(xiàn)對土地、資金的使用，有利于企業(yè)發(fā)展壯大。
有關(guān)人士稱，此次國家對房地產(chǎn)行業(yè)實行的宏觀調(diào)控政策，主要是控制土地，提高地產(chǎn)開發(fā)項目門檻，要求地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的資金要達到百分之三十五，比以前提高了十五個百分點。在此種境況下，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)資金缺乏。
面對新的宏觀調(diào)控，中小企業(yè)的出路何在？萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石指出，中小企業(yè)要擺脫困境，關(guān)鍵是搞好“專業(yè)化”經(jīng)營。首先拋掉自已不擅長的項目，專心經(jīng)營住宅項目，不要搞投資大的商業(yè)地產(chǎn)，不要盲目追求大盤。
華遠(yuǎn)集團董事長任志強認(rèn)為，政府要為有影響、有實力的開發(fā)商提供一定土地供應(yīng)量，以確保中國的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
基強聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強表示，資金是房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)健所在，在企業(yè)資金不足的情況下，要拓寬融資渠道，實行融資多元化戰(zhàn)略。既要注重國內(nèi)融資，也要注重國外融資。當(dāng)前，國外基金不失為中國房地產(chǎn)企業(yè)的融資之道，有關(guān)企業(yè)要大膽嘗試。(完)
