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金管局總裁任志剛昨日表示，擔(dān)心七成按揭風(fēng)險(xiǎn)指引形同虛設(shè)，一旦樓價(jià)大跌會(huì)引起斷供問(wèn)題。備受各方關(guān)注的新年度土地儲(chǔ)備表即將公布，亦足以牽動(dòng)整體樓市發(fā)展。我們認(rèn)為，金管局三番五次提醒銀行界防范放松七成按揭的風(fēng)險(xiǎn)，既是為了維護(hù)銀行體系穩(wěn)定，也是為了防止樓市炒風(fēng)。而政府即將公布的年度土地儲(chǔ)備表，也應(yīng)在勾地表內(nèi)放入足夠數(shù)量和多元化的地皮，保持土地供應(yīng)穩(wěn)定。在維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展方面，政府和銀行界皆有責(zé)任。
雖然金管局一而再地發(fā)出警號(hào)，可惜言者諄諄，聽(tīng)者藐藐，仍有銀行提供零首期按揭。不少發(fā)展商和銀行見(jiàn)招拆招，改以定額或定息按揭等“花款”取代，或繼續(xù)提供95%按揭附帶現(xiàn)金回贈(zèng)套餐，即現(xiàn)金回贈(zèng)當(dāng)作折扣扣減樓價(jià)，變相減價(jià)5%，避過(guò)金管局指引之余，亦收招徠買家之效。七成按揭名存實(shí)亡，直接刺激炒風(fēng)，炒家“零成本”已可入市，一旦樓價(jià)下跌，負(fù)資產(chǎn)便轉(zhuǎn)嫁銀行。新按揭計(jì)劃還吸引一些職業(yè)和收入條件不足承擔(dān)債務(wù)的人士，即使現(xiàn)時(shí)能應(yīng)付供款，若息口急速上升，經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)壞，他們很容易陷入負(fù)資產(chǎn)和斷供困局。所以，為避免重蹈助長(zhǎng)樓市炒風(fēng)形成泡沫的覆轍，銀行界必須嚴(yán)格根據(jù)七成按揭風(fēng)險(xiǎn)指引，厘定對(duì)現(xiàn)金回贈(zèng)、免息或免供期優(yōu)惠的處理方法。
穩(wěn)定樓市，除銀行界必須嚴(yán)格遵守七成按揭風(fēng)險(xiǎn)指引外，政府在平衡和調(diào)控土地供應(yīng)方面，角色十分重要。即將公布的新年度土地儲(chǔ)備表，放入哪些地皮是關(guān)鍵。勾地安排，乃由市場(chǎng)決定土地供應(yīng)的數(shù)量和時(shí)間，靈活提供土地來(lái)滿足市場(chǎng)需求；發(fā)展商可以透過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)投得土地，同時(shí)庫(kù)房也可確保得到最大的收益，應(yīng)該堅(jiān)持。但為防止地價(jià)繼續(xù)飆升，政府應(yīng)進(jìn)一步完善勾地表制度，提高勾地表的透明度，并在勾地表內(nèi)放入足夠數(shù)量和多元化的地皮，保持土地供應(yīng)穩(wěn)定，維護(hù)樓市健康發(fā)展。
過(guò)去一年，來(lái)勾地表上被勾出并成功拍賣的土地只有6幅，其中商廈地皮只有1幅，均以大幅超出市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格成交。社會(huì)普遍擔(dān)憂本港可能走回高地價(jià)高樓價(jià)的老路，廢棄多年來(lái)的成本調(diào)整努力，埋下樓市泡沫危機(jī)，衍生金融風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)震蕩。因此，政府有責(zé)任檢討和完善勾地制度，在勾地表由市場(chǎng)主導(dǎo)的機(jī)制外，結(jié)合政府平衡和調(diào)控土地供應(yīng)的角色，避免供不應(yīng)求導(dǎo)致高地價(jià)高樓價(jià)政策回潮。(摘自香港文匯報(bào)3月4日社評(píng))
