中新社北京三月二十日電(記者李鵬)中國(guó)央行副行長(zhǎng)吳曉靈今天在此間表示，央行調(diào)整房貸利率政策是想在需求方做一定的調(diào)整，主要對(duì)象不是買房的普通老百姓，主要目標(biāo)是抑制過(guò)度的投機(jī)性購(gòu)房。
中國(guó)金融網(wǎng)、搜狐財(cái)經(jīng)二十日在此間聯(lián)合舉辦“二○○五金融形勢(shì)預(yù)測(cè)、分析與展望專家年會(huì)”，吳曉靈在會(huì)上回答記者提問(wèn)作上述表示。
中國(guó)央行三月十七日上調(diào)個(gè)人房貸利率，并要求在房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，提高個(gè)人住房貸款最低首付款比例。
吳曉靈說(shuō)，個(gè)人房貸利率上升只是零點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)，主要目標(biāo)是抑制過(guò)度的投機(jī)性購(gòu)房。提高首付比例和把利率浮動(dòng)的權(quán)力給商業(yè)銀行，是想讓商業(yè)銀行用風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的方式來(lái)彌補(bǔ)過(guò)度投機(jī)所可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
她認(rèn)為，從短期來(lái)看，購(gòu)房者會(huì)增加一點(diǎn)利息支出。但是如果金融政策和其它各方面政策配套能夠把房地產(chǎn)價(jià)格上升過(guò)快的勢(shì)頭有所抑制，價(jià)格上升的幅度減小的話，就保證了老百姓根本的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。
吳曉靈指出，任何一個(gè)宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)在短期都會(huì)對(duì)現(xiàn)在的利益有所調(diào)整，有的人會(huì)有所損失，但如果國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，就為大家贏來(lái)了長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和根本利益，希望大家能夠有所理解。
她指出，央行的政策不是打擊窮人，而恰恰是保護(hù)窮人，“我們希望促成‘廣廈千萬(wàn)間’，解決大多數(shù)人的購(gòu)房問(wèn)題。”
吳曉靈也表示，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行貸款的依存度非常之高，所有的風(fēng)險(xiǎn)都放在銀行身上，但是銀行的錢主要來(lái)自老百姓，銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大了，也就是社會(huì)公眾的風(fēng)險(xiǎn)加大了。
她說(shuō)，因此必須控制房地產(chǎn)向銀行借款的總量。房地產(chǎn)行業(yè)如果錢不夠用，應(yīng)該到資本市場(chǎng)上去籌措資金。
