中新網(wǎng)6月4日電 “北京有個(gè)山西炒房團(tuán)”，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾近日透露，北京商品房投資性購(gòu)房比例達(dá)到17%，其中近半數(shù)空置留待漲價(jià)后拋出。她還披露了部分地區(qū)炒房的情況。
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，“大家都知道溫州炒房團(tuán)，而山西炒房團(tuán)在北京的能量也比較大。山西的一些小煤窯通過(guò)采煤賺了很多錢(qián)，這兩年在北京等地投資炒房，既有投資，又有投機(jī)”，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾說(shuō)。
謝家瑾透露，據(jù)調(diào)查，北京市商品住宅投資性購(gòu)房比例在17%左右，其中29%的房屋短期內(nèi)倒手轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3%用于出租，48%空著留待房?jī)r(jià)上漲以后再出售，經(jīng)測(cè)算得出，北京已購(gòu)房中空置待拋的比例約為8.16%.而長(zhǎng)江三角洲的主要城市，商品住宅銷(xiāo)售中投資性購(gòu)房比例更是達(dá)到20%左右。
她還介紹，今年一季度，上海市成交的單價(jià)超過(guò)一萬(wàn)元的預(yù)售住宅房屋，外省市居民的買(mǎi)房率達(dá)到43%，其中溫州人購(gòu)買(mǎi)的達(dá)到72%，當(dāng)中又有70%用的是銀行的錢(qián)。
此外，謝家瑾透露，目前境外資金參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和炒作的也大幅增加。2004年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資超過(guò)全國(guó)利用外資總額的1/3，同比增幅高達(dá)34.2%.今年1-2月，上海市境外居民購(gòu)房規(guī)模超過(guò)40億人民幣，比去年同期增加了1.5倍。
新聞背景
山西人與溫州人的投資方式有著巨大的區(qū)別。
據(jù)報(bào)道，溫州人炒房的方式常是先以極少的資金以訂金的方式把看中的樓盤(pán)定住，在短期內(nèi)就把樓盤(pán)轉(zhuǎn)手，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為短投資。
山西人在北京買(mǎi)房子多是長(zhǎng)線(xiàn)投資。
山西人與溫州人買(mǎi)房子的目的不同。
據(jù)稱(chēng)，溫州人的方式業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為索羅斯的方式，本質(zhì)是一種金融投機(jī)。而山西人買(mǎi)房子則是居住型的投資。
山西人與溫州人的房子特點(diǎn)不同。
溫州人一般就是看中一塊地塊有升值潛力，就大量買(mǎi)入。而山西人不太看中升值，更看中房子的保值，他們認(rèn)為房子只有保值才能升值。
