中新社北京八月十五日電(記者阮煜琳)中國人民銀行十五日在其網(wǎng)站上公開發(fā)布的《二00四中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》稱，當(dāng)前中國房地產(chǎn)存在不容忽視的金融風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告顯示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)信貸面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)有：首先，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱存在市場風(fēng)險(xiǎn)。二00四年部分地區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲較快，出現(xiàn)地區(qū)性的房地產(chǎn)熱。房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快容易造成市場價(jià)格過分偏離其真實(shí)價(jià)值，從而產(chǎn)生泡沫。一旦泡沫破滅房地產(chǎn)價(jià)格下跌，作為抵押物的房地產(chǎn)就會(huì)貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。
其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的比率在百分之七十以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)貸款門檻提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露。
第三，“假按揭”凸顯道德風(fēng)險(xiǎn)。假按揭已成為個(gè)人住房貸款最主要的風(fēng)險(xiǎn)源頭。據(jù)工商銀行消費(fèi)信貸部門估計(jì)，該行個(gè)人住房貸款中的不良資產(chǎn)，有百分之八十是因假按揭造成的。而部分開發(fā)商也把假按揭作為一種融資渠道。
第四，土地開發(fā)貸款有較大信用風(fēng)險(xiǎn)。中國土地儲(chǔ)備貸款二00四年底余額為八百二十八點(diǎn)四億元人民幣，綜合授信額度大。銀行土地開發(fā)貸款面臨著土地儲(chǔ)備中心資產(chǎn)負(fù)債率較高、銀行難以對(duì)土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行有效監(jiān)管、銀行向土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)放的貸款沒有有效的擔(dān)保措施等四方面風(fēng)險(xiǎn)。
另外，基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險(xiǎn)。而新法律法規(guī)可能限制貸款抵押品的執(zhí)行，使房地產(chǎn)貸款法律風(fēng)險(xiǎn)加大。
