中新網(wǎng)4月10日 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，一年前，國家接連出臺樓市調(diào)控政策，樓市逐漸降溫；而今，調(diào)控周年剛滿，北京、廣州、深圳、南京的房價一路走高，有的地方大有狂飆之勢，就連上海房地產(chǎn)市場近來也呈現(xiàn)出種種“抬頭”的跡象。
樓市是否已在“鼓勵居民適時適度消費”的調(diào)控政策中走向全面回暖，甚或昔日火熱重現(xiàn)？
剛剛進入4月份，國家統(tǒng)計局發(fā)布的一份企業(yè)景氣指數(shù)引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度的房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)比上季度上升1.9點。這已是該數(shù)字連續(xù)第二個季度上升。
一年前，自國家明確提出抑制高房價后，調(diào)控措施接踵而至：3月16日，央行宣布上調(diào)個人房貸利率至6.12%，隨后一個月內(nèi)，國務(wù)院接連出臺兩個樓市調(diào)控的八條意見和措施深化調(diào)控。到了6月1日，“期房限轉(zhuǎn)”、新購商品房“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征稅”等措施正式實施，打擊炒作投機行為。開發(fā)商信心隨之一路走低，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣曾一度逐季下降，并創(chuàng)下了2003年第三季度以來的歷史低點。
上海首當(dāng)其沖，樓市連續(xù)8個月交易清淡，房價走低，消費者持幣觀望。而進入今年3月份，上海樓市“抬頭”跡象明顯。3月份的第二至第四周，成交量不斷上漲，分別為34.9萬平方米、41萬平方米、55.8萬平方米；后兩周環(huán)比增幅分別為17%、36%。銷售均價也一路走高，從7558元升至9457元。4月份以來，量、價漲勢一直持續(xù)。近期部分單套總價低的樓盤甚至重現(xiàn)排隊購房的場面。
北京、廣州的樓市同樣火熱。據(jù)悉，在不久前結(jié)束的北京軍博房展會上，均價6000元/平方米幾乎不可能買到南四環(huán)以內(nèi)的毛坯期房。近兩年來房價相對平穩(wěn)的廣州，今年首季也大漲14%，網(wǎng)上成交均價達到7483元/平方米，中心城區(qū)已很難找到價格較低的新盤。
市場的種種表現(xiàn)是否意味國內(nèi)樓市全面回升？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作出這樣的判斷為時尚早。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說，3月份是傳統(tǒng)的樓市旺季，僅憑這一個月的成交放量很難得出樓市全面恢復(fù)的結(jié)論。譬如上海，成交主要集中在戶型小、總價低的樓盤和市中心高檔公寓，屬“選擇性回暖”。
國泰君安證券分析師張宇指出，最近房地產(chǎn)股的上漲，主要還是受人民幣升值的影響。樓市交易回升只能表示購房者有“走出觀望”的可能，還談不上房地產(chǎn)業(yè)的全面復(fù)蘇。（徐壽松）
