中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，盡管住房原本具有生活必需品和投資產(chǎn)品的雙重屬性，但今年以來全國樓市在觀望中等來“漲聲一片”的事實，讓一些地區(qū)的普通百姓明顯感覺到商品房價格已越來越使人“望塵莫及”。
提起普通百姓對房價的承受能力，全國政協(xié)委員郭松海提出一個概念：“房價收入比”，也就是房地產(chǎn)價格與居民平均家庭年收入的比值。這個數(shù)據(jù)反映了居民家庭對住房的支付能力。盡管各國房價千差萬別，但在住房問題解決比較好的國家，房價和家庭年收入之比基本都在6倍-8倍之間。而在中國，這一數(shù)字則大大超標(biāo)，房地產(chǎn)商開發(fā)的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。
北京師范大學(xué)金融研究中心最新發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》分析認(rèn)為，2005年中國城市家庭如果購買一套70平方米的新房，其房價與收入之比可能達(dá)到13倍。
據(jù)記者調(diào)查顯示，目前在杭州、寧波和溫州的市區(qū)，一套80平方米的住房價格是年人均可支配收入的27.54倍。
記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，北京、大連、呼和浩特、深圳等城市不斷飛漲的房價顯然已經(jīng)超過了大多數(shù)居民的承受范圍。面對新建商品住房價格出現(xiàn)的強(qiáng)勁增長態(tài)勢，老百姓難以掩飾自己失望的心情。
正四處籌款買房準(zhǔn)備結(jié)婚的北京市民陳毅宏說：“我苦等了一年，以為2006年的房價會降低一點，但現(xiàn)在看來，早買、晚買都是難以承受，估計開發(fā)商們真的只是‘專為少數(shù)人蓋房子’�！�
樓市難道真是“房在江湖，價不由己”嗎？最近以來，一個關(guān)于“我們到底需要一個什么樣的房地產(chǎn)定價機(jī)制”的話題，成為了官員、專家、企業(yè)家和網(wǎng)民討論的熱點。
專家認(rèn)為，作為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的依據(jù)，必須對一個城市、一個區(qū)域，乃至整個國家的房地產(chǎn)市場有一個正確的判斷。這個判斷不是拍腦袋想出來的，而是基于一個量化評價標(biāo)準(zhǔn)。這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出一個地區(qū)房價漲幅與收入漲幅的關(guān)系、房價漲幅與物價漲幅的關(guān)系、房地產(chǎn)投資增幅與固定資產(chǎn)投資增幅的關(guān)系。對于房價的判斷，自然也應(yīng)該有一個科學(xué)的指標(biāo)體系。
長期跟蹤房地產(chǎn)市場的廣西社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長吳堅說，眼下的商品房市場正由“消費意愿為價格起落的核心”向“以投資意愿為價格起落的核心”轉(zhuǎn)移，“我個人認(rèn)為，不排除有人人為地炒高了房地產(chǎn)價格。”
眼下，過快增長的房價已對普通百姓形成“擠出”效應(yīng)，正成為國內(nèi)擴(kuò)大消費需求的最大障礙，這引起了政府部門的高度重視。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠表示，中國房地產(chǎn)調(diào)控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確導(dǎo)向”過渡。
記者在采訪中了解到，2006年中國將繼續(xù)下大力氣解決關(guān)系群眾切身利益的價格問題，強(qiáng)化房地產(chǎn)價格管理。其中包括改善征地、協(xié)議出讓土地最低價等土地價格管理工作；規(guī)范住房銷售、房地產(chǎn)中介與物業(yè)收費行為；規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房價格和廉租住房租金；探索開展住房成本調(diào)查工作的有效途徑，努力穩(wěn)定住房價格。(李嘉 王英誠 董素玉)
