業(yè)內(nèi)說(shuō)法
房?jī)r(jià)上漲同時(shí)產(chǎn)品品質(zhì)也在提升
北京保利地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)劉平：目前北京房?jī)r(jià)是否真的過(guò)高？房?jī)r(jià)漲多少才算合適？我認(rèn)為，衡量房?jī)r(jià)水平的高低，要看整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。新建商品房主要供應(yīng)對(duì)象不能說(shuō)完全對(duì)應(yīng)富有階層，但從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，中產(chǎn)階級(jí)是真正的購(gòu)買(mǎi)主力。很多收入達(dá)不到這一水平的人，很難買(mǎi)到自己的房產(chǎn)。
客觀地看目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，中產(chǎn)階級(jí)所占比例較低，所以，真正能承受市場(chǎng)化房?jī)r(jià)的人群還沒(méi)有形成。另外，北京絕大多數(shù)項(xiàng)目都以自住型置業(yè)為主，如果房產(chǎn)市場(chǎng)依舊活躍，那么其價(jià)格便屬正常。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)是市場(chǎng)化行為，供求兩旺的局面很難通過(guò)行政手段解決。
通過(guò)近期幾次土地拍賣(mài)的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商所支付的開(kāi)發(fā)成本已明顯上漲，這些房?jī)r(jià)剛性成本的上揚(yáng)必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，這樣的房?jī)r(jià)上漲是合理的，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有增加利潤(rùn)，反而增加了營(yíng)銷(xiāo)壓力和風(fēng)險(xiǎn)。
另外，房地產(chǎn)稅收和隱性成本是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)，這些成本增長(zhǎng)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲也是合理的。而從房地產(chǎn)銷(xiāo)售技術(shù)來(lái)看，前期樓盤(pán)價(jià)格較低，但品質(zhì)也相對(duì)較差，后期產(chǎn)品品質(zhì)一盤(pán)都會(huì)提升，社區(qū)環(huán)境及周邊配套也更成熟，這些都會(huì)打入房?jī)r(jià)中，因此房?jī)r(jià)也會(huì)有所提升。如果說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目建筑材料檔次，建筑工程和設(shè)計(jì)質(zhì)量，社區(qū)自然和人文環(huán)境都在提高，那么房?jī)r(jià)必然也會(huì)上漲。從這個(gè)角度講，房?jī)r(jià)上漲有其合理性，關(guān)鍵是控制漲幅。如果漲幅過(guò)快過(guò)高，必然也會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)不利影響。（張學(xué)冬 張家齊）
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