地產(chǎn)商“不怕”調(diào)控
盡管對(duì)“一刀切”式的調(diào)控有“意見(jiàn)”，但多數(shù)地產(chǎn)商還是表示并不害怕宏觀調(diào)控，有的還表示歡迎。
4月27日，潘石屹連夜在自己的博客上發(fā)表了自己的感想：感覺(jué)到心中的一塊大石頭終于落地了。
“目前的需求是剛性的。”李文杰認(rèn)為，對(duì)剛性的需求進(jìn)行抑制顯然是不合適，但是可以通過(guò)金融和稅收的方式來(lái)控制不正常需求。
黃璽慶同也認(rèn)為，宏觀調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)該放在需求方面，一方面要打壓虛假需求，另一方面則要擴(kuò)大需求產(chǎn)品的種類(lèi)。
“目前政府不僅僅應(yīng)在增量房方面做文章，同時(shí)也要在存量房方面有所行動(dòng)，進(jìn)一步激活市場(chǎng)上的存量房是夸大供給的一個(gè)不錯(cuò)的舉措。”黃璽慶說(shuō)，啟動(dòng)存量房市場(chǎng)已經(jīng)是大勢(shì)所趨，政府今年則有可能在存量房市場(chǎng)有新的政策出臺(tái)。
今典集團(tuán)的張寶全說(shuō)，現(xiàn)在大家都對(duì)政策特別敏感，但從實(shí)際情形來(lái)看，加息的幅度很有限，主要是針對(duì)全國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快而進(jìn)行的。
張寶全對(duì)下一步的調(diào)控持不同的意見(jiàn)。
在他看來(lái)，加息是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的市場(chǎng)化的調(diào)節(jié)手段。宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)象，房地產(chǎn)只是其中的一方面，在本行業(yè)內(nèi)的影響只會(huì)慢慢的滲透進(jìn)來(lái)，不會(huì)迅速對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度依然過(guò)快，還會(huì)繼續(xù)加息，但其影響也不會(huì)大，依然是間接的，不會(huì)根本改變房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求格局，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
“市場(chǎng)發(fā)展到今天，政府已經(jīng)意識(shí)到行政手段干預(yù)經(jīng)濟(jì)的效果不會(huì)明顯。去年很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)言房?jī)r(jià)要下降，但實(shí)際上市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用還是占了主導(dǎo)。”對(duì)于未來(lái)可能到來(lái)的宏觀調(diào)控，他認(rèn)為即使采用了不符合市場(chǎng)規(guī)律的行政手段，也會(huì)被市場(chǎng)的力量消化�！叭ツ甑氖聦�(shí)已經(jīng)擺在眼前�！�
首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光表示，“不害怕”再進(jìn)一步調(diào)控，因?yàn)楦镜氖袌?chǎng)需求是存在的，而這個(gè)根本事實(shí)不會(huì)改變。不過(guò)他強(qiáng)調(diào)，地價(jià)的成本確實(shí)高了，希望下一輪更多的是采用市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)，降低開(kāi)發(fā)企業(yè)地價(jià)成本和融資成本。
(來(lái)源：新京報(bào)，作者：張學(xué)冬、張家齊)
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