●偉嘉安捷——利率有可能長(zhǎng)時(shí)間處在上漲通道里
針對(duì)近日熱點(diǎn)，京城首家一對(duì)一顧問(wèn)式貸款服務(wù)的北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，此次提高金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，很可能是新一輪加息周期的開(kāi)始，這表明利率將有可能長(zhǎng)時(shí)間處在上漲通道里，中國(guó)人民銀行本次加息已經(jīng)是第三次加息了，在這種宏觀調(diào)整背景下，再次加息也將成為可能。
此次加息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大。他分析說(shuō)，北京地區(qū)的房?jī)r(jià)連續(xù)上漲漲幅已經(jīng)達(dá)到20%，是經(jīng)濟(jì)投資過(guò)熱的重要因素和表現(xiàn)之一，金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率的提高，必將對(duì)目前的高房?jī)r(jià)起到有效的抑制作用。另外，利率的上調(diào)，將加大貸款購(gòu)房者的還款壓力，這就迫使需要貸款購(gòu)房者，在選擇貸款方案上更加需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助與支持。廣大老百姓在央行連續(xù)加息的大環(huán)境下，應(yīng)該更加理性地選擇貸款方式，用理財(cái)?shù)挠^念選擇貸款產(chǎn)品。
●中原——對(duì)自住影響不大
“貸款加息了，我們是不是更買不起房子了?”“貸款加息，對(duì)我們買房人到底有多大影響?”諸如此類的問(wèn)題，是記者在五一黃金周期間聽(tīng)到的有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域最多的聲音。記者采訪中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍時(shí)，他們分析說(shuō)，對(duì)購(gòu)房自住者來(lái)說(shuō)，還貸影響不大。
一位姓劉的讀者給記者發(fā)來(lái)郵件說(shuō)，他最近剛看中一套位于方莊地區(qū)的二手房，總價(jià)為45萬(wàn)元，他計(jì)劃首付15萬(wàn)元，其余30萬(wàn)元從銀行貸款。然而還沒(méi)來(lái)得及購(gòu)房，他就聽(tīng)說(shuō)銀行又加息了，為此劉先生倍感后悔，覺(jué)得如果要是早點(diǎn)買房就好了，每月還可以少還些月供。但是不管怎樣，他已經(jīng)決定把此處房產(chǎn)買下了，因此想算一算，自己究竟要比以前多為這套房子花多少錢。
中原地產(chǎn)的專業(yè)人員介紹說(shuō)，假設(shè)劉先生貸款30萬(wàn)元，采取等額本息還款法，屬于一套購(gòu)房貸款，采取銀行優(yōu)惠利率(基準(zhǔn)利率的0.9倍)。通過(guò)計(jì)算可知，加息前后相比，如果劉先生貸款總共20年，那么他每月需要多還貸41.4元，如果貸款總共30年，則每月多還46.04元。
具體情況見(jiàn)下表：
可見(jiàn)，幅度為0.27%的貸款利率漲幅對(duì)像劉先生這樣的購(gòu)房自住者影響并不大，每個(gè)月多還三四十塊錢就可以了，買房人大可不必對(duì)此過(guò)于緊張，按照原先的計(jì)劃放心購(gòu)房就是了。
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