中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《北京日報》報道，一邊是居高不下的房價，另一邊卻是不斷攀升的空置率。記者了解到，北京市目前的存量現(xiàn)房住宅平均每套建筑面積高達165平方米，而普通市民最樂于接受的卻是80到120平方米的戶型。為什么我們的城市里會有這么多大戶型現(xiàn)房呢？因為對于開發(fā)商而言，大戶型意味著更高的利潤。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到15日，本市未簽約現(xiàn)房套數(shù)是33586套，未簽約面積是4390465平方米，平均每套130平方米；而未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)是17294套，未簽約住宅面積是2858129平方米，平均每套現(xiàn)房住宅建筑面積高達165平方米。
七彩尾房超市是一家專做現(xiàn)房交易的經(jīng)紀機構(gòu)，這家超市對來超市“采購”的2萬多購房人進行調(diào)查顯示，其中絕大多數(shù)購房人希望購買80到120平方米的戶型，而超市從各開發(fā)企業(yè)“收集”來的現(xiàn)房房源有60%的建筑面積在120平方米以上�，F(xiàn)房面積偏大已成為空置率長期偏高的重要原因。
一位開發(fā)商告訴記者，大戶型有幾個“優(yōu)點”:同樣是一套房子，銷售、交驗、過戶的手續(xù)是一樣的，一樣的面積大戶型辦兩戶，小戶型可能就要辦四戶，手續(xù)簡便；通常大戶型的買家資金實力比較雄厚，不像小戶型的買家那么精打細算，賣得“痛快”；大戶型既可居住也可出租給小公司辦公，用途靈活，而小戶型只能用于居住，因此銷售速度可能更快；“至于利潤嘛，大戶型的代表別墅肯定是最賺錢的房屋產(chǎn)品之一�！边@位開發(fā)商“遺憾”地說:“可惜政府最近不批建別墅了�！�
某房地產(chǎn)公司去年在海淀拿了一塊地，因為難以獲得別墅“指標”，這塊地被設(shè)計為“類別墅”。所謂“類別墅”其實就是以Town-house、聯(lián)排、疊拼的形式出現(xiàn)的低密度住宅，起名“類別墅”是為了跟住宅中最高端的產(chǎn)品別墅攀上親戚。在別墅用地已不再被批準的當下，這種“類別墅”變得十分走俏。
“類別墅”是目前大戶型的典型產(chǎn)品。據(jù)房地產(chǎn)專家徐東華介紹，對于開發(fā)商來說，同等土地面積上的房地產(chǎn)開發(fā)行為，“類別墅”的利潤空間與真正意義上的別墅的利潤空間大體相等，原因是雖然“類別墅”的價格低于別墅，但是“類別墅”的建筑密度與容積率大于別墅3到6倍以上，因此可以說是眼下最賺錢、也是開發(fā)商最熱衷追逐的房屋產(chǎn)品之一。
平均每套165平方米，這應(yīng)該不是普通的住宅產(chǎn)品，而在高利潤的“引導(dǎo)”下，還有不少開發(fā)商在繼續(xù)投身建造新一輪的大戶型，甚至包括一些手中已“握”有大量現(xiàn)房的開發(fā)商。降低空置率和高房價，有關(guān)方面是不是應(yīng)該考慮從這些開發(fā)商下手呢？
一個令人振奮的消息是，建設(shè)部已責成各地進一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點增加中低價位、中小戶型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)。但愿這樣的措施能盡快落到實處。（劉揚 張向榮）
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