置業(yè)指導(dǎo)：量力而行理性購(gòu)房
置業(yè)的態(tài)度決定了供樓族的生活狀態(tài)，不量力而行盲目購(gòu)房，就會(huì)陷入以犧牲生活質(zhì)量為代價(jià)的房奴生活。專(zhuān)家建議，在目前樓價(jià)高企的情況下，買(mǎi)房要有理財(cái)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，合理規(guī)劃購(gòu)房資金。
存款：應(yīng)有20萬(wàn)以上
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，自有資產(chǎn)應(yīng)該在20萬(wàn)~30萬(wàn)元左右才考慮買(mǎi)房，因?yàn)楝F(xiàn)在市區(qū)的房子2房或3房單位一般都要60萬(wàn)~80萬(wàn)元，除掉首付，再加上購(gòu)買(mǎi)家具之類(lèi)，至少要準(zhǔn)備20萬(wàn)元以上。在目前高樓價(jià)的背景下，不同情況的人群要有不同的置業(yè)規(guī)劃：對(duì)于需要自住、打算長(zhǎng)期持有房屋5~10年以上的人群，在經(jīng)濟(jì)允許的條件下，不要觀望，該買(mǎi)就買(mǎi)，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓價(jià)還是上漲的。黃韜預(yù)計(jì)，從現(xiàn)在開(kāi)始到2010年亞運(yùn)會(huì)以前，樓價(jià)會(huì)呈波浪式上升，除非國(guó)家采取宏調(diào)措施，否則樓價(jià)不會(huì)回落太多。因此，打算置業(yè)投資的人，現(xiàn)在應(yīng)謹(jǐn)慎投資，不要追高。至于連小面積都買(mǎi)不起的人，先租后買(mǎi)是較好的選擇。
中地行董事長(zhǎng)徐建平也認(rèn)為，工作5、6年，儲(chǔ)蓄在25萬(wàn)元左右，這時(shí)考慮買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)比較小。如果一個(gè)人供，不要超過(guò)個(gè)人收入的25%；如果2個(gè)人供，不要超過(guò)總收入的30%。比如買(mǎi)一手房，總價(jià)50萬(wàn)，首付3成即15萬(wàn)，剩下35萬(wàn)貸款，以20年計(jì)，月供在2000~2500元之間，兩個(gè)人收入至少要在7000以上，才能不那么吃力。
買(mǎi)房：切莫攀比虛榮
專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，置業(yè)要量力而行，不一定要買(mǎi)新房，可以買(mǎi)二手或者超值的房改房，這些房子一般只需要十幾二十萬(wàn)元。不要因?yàn)樘摌s或是攀比心理而使自己淪為房奴。
中地行董事長(zhǎng)徐建平舉了個(gè)例子，如果你有10萬(wàn)元存款，想買(mǎi)50萬(wàn)元的房子，就需要至少8成按揭，很可能負(fù)擔(dān)太重成為房奴；而如果你用10萬(wàn)元買(mǎi)價(jià)值20萬(wàn)元左右的房改房，除掉首付之外，還有富余，就會(huì)輕松得多。
廣州韓桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為，買(mǎi)房不要貪圖大面積，100平方米和50平方米比較，面積大了一倍，資金負(fù)擔(dān)也增加了一倍。如果是年輕的小兩口，住50平方米和住100平方米其實(shí)差異不大，如果因?yàn)橐〉煤苁娣I(mǎi)大房子，但是同時(shí)精神壓力很大，反而因此牽制或束縛了個(gè)人的發(fā)展，倒不如買(mǎi)個(gè)小單位，沒(méi)有斷供的風(fēng)險(xiǎn)。
按揭：不超過(guò)收入1／3
韓世同認(rèn)為，按揭買(mǎi)房必須有理財(cái)?shù)囊庾R(shí)。他說(shuō)，按揭就是引入了“花未來(lái)錢(qián)”的概念，但是天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，供樓也要考慮對(duì)自己事業(yè)的影響，要考慮個(gè)人的發(fā)展空間和儲(chǔ)蓄能力，如果全部心血都放在供樓上面，到老了也只剩一棟房子而已。
中低收入家庭，月供最好不要超過(guò)家庭收入的1/3，如果月供超過(guò)家庭收入的1/2，則非常不理性，因?yàn)檫�要考慮平時(shí)的日常開(kāi)支、旅游、教育支出等等，會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。月供要考慮個(gè)人的實(shí)際能力，不要因?yàn)橄氡M快縮短還貸時(shí)間，而選擇偏大的月供款額，這樣負(fù)擔(dān)太大。如果自己首期的錢(qián)都是借的，說(shuō)明支付能力有限，供樓壓力大。
對(duì)于那些想“勒緊褲帶，提早還貸”的人，韓世同認(rèn)為“繃得太緊，弦易崩斷”，不要給自己太大的還款壓力。
還貸：考慮固定利率
韓世同認(rèn)為，等額利息還款或者遞減還款都不會(huì)少付多少錢(qián)，而央行最近大力推廣的固定利率還貸是一個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的保障機(jī)制。在加息效應(yīng)下，選擇固定利率還款會(huì)比較保險(xiǎn)，雖然固定利率比現(xiàn)行利率稍高一些，但是未來(lái)如果貸款利率升高，選擇固定利率風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小很多�，F(xiàn)在的利率相對(duì)偏低，一般是5厘多，但難保以后會(huì)升到10厘，相比之下，6厘多的固定利率還算低的了。
�。▉�(lái)源：信息時(shí)報(bào) 作者：蒙暉 何羽 韓淵武 蘇華俊）
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