一家總部位于北京的全國(guó)性地產(chǎn)商的董事局主席日前在公司的品牌推廣會(huì)上透露了一個(gè)爆炸性的新聞,根據(jù)他的判斷,未來(lái)新建住宅很有可能被“強(qiáng)制低碳”,因此他已經(jīng)要求今年旗下的項(xiàng)目必須“試水”低碳,哪怕成本將因此增加10%。
正在參加活動(dòng)的上海某銀行區(qū)域支行行長(zhǎng)聽(tīng)到上述消息后大吃一驚,推掉了主辦方安排的午宴,匆匆打電話給正在替他四處看房的妻子,要求她立即增加一條選房的標(biāo)準(zhǔn):樓盤(pán)必須在沒(méi)有所謂先進(jìn)技術(shù)的輔助下,仍然可以有大量降低碳排放的能力。
妻子不明就里,但還是照丈夫的意思辦。此前,媒體關(guān)于低碳住宅的一則報(bào)道讓她印象深刻,上海富力地產(chǎn)銷售策劃部總經(jīng)理李文廷曾表示,采用最一般的建設(shè)方式,僅依靠大自然的力量,就可以實(shí)現(xiàn)別墅的低碳排放。這個(gè)做法和丈夫的標(biāo)準(zhǔn)十分吻合。
但是,僅僅依靠大自然的力量,就真能令樓盤(pán)具有降低碳排放的能力?她有些疑惑,覺(jué)得不太可信,決定親自去考察上海富力灣,看看這個(gè)擁有淀山湖天然景觀資源的樓盤(pán),是如何實(shí)現(xiàn)在沒(méi)有人工技術(shù)的輔助下,依然可以降低碳排放。
用自然力代替電力
夏日往往是考察一個(gè)樓盤(pán)低碳排放能力最佳時(shí)節(jié)。目前在市場(chǎng)上推廣的各類具有“低碳”概念的樓盤(pán)主要功能就是采用各種先進(jìn)技術(shù),最大程度地降低房屋內(nèi)外的溫度,以達(dá)到減少家庭用電,降低碳排放的目的。
對(duì)妻子來(lái)說(shuō),她眼中低碳樓盤(pán)判斷標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單,只要足夠 “清涼”,就應(yīng)該是一個(gè)低碳的樓盤(pán)。依湖而建的富力灣,果然讓她在踏入樓盤(pán)的第一時(shí)間,感受到了 “清涼”,來(lái)自湖面的陣陣涼風(fēng),幾乎覆蓋了小區(qū)內(nèi)的每一寸土地。
40%以上的綠化,就象一個(gè)超大面積的人工二氧化碳化學(xué)工廠,把二氧化碳全部轉(zhuǎn)化為氧氣,并且吸收消化了大氣中絕大部分的顆粒漂浮物和其他的氣體排放,釋放出最清新的空氣。
與此同時(shí),這些植物還非常有效地把毒辣的太陽(yáng)光,擋在了五六米開(kāi)外。灌木、草叢、竹子、花卉等地面植被,形成了一個(gè)高低錯(cuò)落的“植物網(wǎng)”,在各自領(lǐng)域中,發(fā)揮著他們的不同作用。
湖邊的柳樹(shù)、竹林和其他高大樹(shù)種形成了阻擋太陽(yáng)光直曬 “入侵”的“第一兵團(tuán)”,用樹(shù)蔭令太陽(yáng)光遠(yuǎn)離地面五六米,形成了第一層的“保護(hù)網(wǎng)”。灌木叢則承擔(dān)了第二道防線的職能,將“漏網(wǎng)”太陽(yáng)光吸收。而這兩類植被之后,花卉和草叢承擔(dān)著進(jìn)一步吸收太陽(yáng)熱能的工作。三層植物防護(hù)之下,原先還張牙舞爪的“太陽(yáng)神”,頓時(shí)失去了制造高溫的能力。
建筑設(shè)計(jì)師夏先生告訴妻子,這些植被的作用,并不僅僅只是建筑物的點(diǎn)綴,還是為了更有效地防范陽(yáng)光直曬、降低室溫、防風(fēng)防雨,用自然力減少人為排放二氧化碳對(duì)大氣的影響。
根據(jù)他的介紹,小區(qū)在每一棟別墅的院落前后都植入了大量的高大樹(shù)種,還在每一個(gè)窗戶下安置了遮陽(yáng)棚,以降低陽(yáng)光對(duì)房屋的直曬,降低房屋的溫度。同時(shí)在別墅與別墅之間,種植了大量的 “綠籬”,在吸收了來(lái)自周邊的二癢化碳排放,確保業(yè)主一家的清涼同時(shí),又用植物組成的“墻體”保證了每棟房屋的居住私密性。
整個(gè)小區(qū)處處體現(xiàn)了以自然力替代電力的想法。8月是上海傳統(tǒng)的臺(tái)風(fēng)季節(jié),其他小區(qū)會(huì)用一些人工制造的設(shè)備去抵抗臺(tái)風(fēng)的入侵,以免令臺(tái)風(fēng)給小區(qū)的房屋造成損害。富力灣對(duì)抗臺(tái)風(fēng),依然是使用了自然力,通過(guò)大量的湖畔高大樹(shù)叢阻擋臺(tái)風(fēng)暴雨的入侵。
夏先生說(shuō),這個(gè)小區(qū)的最大特點(diǎn),就是小區(qū)內(nèi)的綠化體型系數(shù),較周邊樓盤(pán)要高出很多。而綠化體型系數(shù)的高低,通常能反映出一個(gè)小區(qū)通過(guò)綠化降低碳排放的能力。
低碳房才有競(jìng)爭(zhēng)力?
回到家里,妻子將自己看房情況告知了丈夫,詢問(wèn)他何以會(huì)對(duì)降低碳排放的住宅突然感興趣,還要求房子必須是沒(méi)有任何人工技術(shù)輔助下,實(shí)現(xiàn)低碳的住宅。
丈夫的回答,出乎妻子預(yù)料之外。
“我們買房,不只是為了住,還是因?yàn)樗且豁?xiàng)資產(chǎn)。什么樣的資產(chǎn)才能長(zhǎng)期保值,那一定是中遠(yuǎn)期看不會(huì)落后的房子!闭煞蛘f(shuō),那位全國(guó)地產(chǎn)商董事會(huì)主席的預(yù)測(cè),令他相信,以后全國(guó)的商品住宅早晚都會(huì)是“低碳”的。而假如自己以后要換房,現(xiàn)在購(gòu)買的住房沒(méi)有降低碳排放的能力,價(jià)格就一定不能比其他人買的房子貴,成交也一定不會(huì)比別人的好。
既然這樣,就應(yīng)該在現(xiàn)在買房時(shí)把眼光放遠(yuǎn)一些,現(xiàn)在就應(yīng)該購(gòu)買現(xiàn)在看起來(lái)還只是“時(shí)髦”的低碳房。
至于為什么要選不用技術(shù)輔助,實(shí)現(xiàn)低碳排放的商品住宅。丈夫的回答也很容易讓妻子理解。如果僅僅依靠是技術(shù)輔助實(shí)現(xiàn) “低碳”,那么舊樓盤(pán)要做到“低碳”也不難,只要由政府或小區(qū)業(yè)主集體出資對(duì)房屋進(jìn)行“低碳”的技術(shù)改造即可。雖然改造時(shí)會(huì)有一些技術(shù)難度,但完成改造后的“低碳房”,價(jià)格絕對(duì)不會(huì)比現(xiàn)在市場(chǎng)上那些人工技術(shù)實(shí)現(xiàn)的“低碳”住宅便宜多少。
而那些不靠技術(shù)輔助,僅僅依靠自身的設(shè)計(jì)、規(guī)劃,就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)低碳排放的樓盤(pán),倒是非常難得。這種產(chǎn)品是舊小區(qū)通過(guò)“低碳”技術(shù)改造所無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,將來(lái)在市場(chǎng)上會(huì)有更競(jìng)爭(zhēng)力,也更容易保值升值。
丈夫說(shuō),妻子的考察,讓他對(duì)類似富力灣這樣的原始綠色低碳地產(chǎn)很感興趣,計(jì)劃進(jìn)一步進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、了解和研究。如果房子其他條件也不錯(cuò),可以和投資圈的其他朋友一塊組成購(gòu)房團(tuán)集體買房,好爭(zhēng)取多一些價(jià)格優(yōu)惠。(楊羚強(qiáng))
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