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高房?jī)r(jià)可能透支概念 奧運(yùn)能否成北京樓市拐點(diǎn)?

2008年07月02日 10:39 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

(版權(quán)聲明:本稿件為中國(guó)新聞網(wǎng)“奧運(yùn)專稿”,未經(jīng)特別授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用。)



    2008年第一季度,北京住宅市場(chǎng)平淡。 中新社發(fā) 追影 攝


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  中新社北京七月二日電 題:奧運(yùn)能否成為北京樓市“拐點(diǎn)”?

                  中新社記者 阮煜琳

  七年前北京成功申奧后,北京等地樓盤就開始頻頻炒做“奧運(yùn)概念”,房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)。進(jìn)入二00八年后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整,市場(chǎng)交易普遍蕭條,業(yè)界擔(dān)憂,奧運(yùn)效應(yīng)可能已被北京房地產(chǎn)提前“嚴(yán)重透支”,離奧運(yùn)會(huì)開幕僅有月余,奧運(yùn)是否會(huì)成為北京樓市“拐點(diǎn)”?

  北京城北,奧運(yùn)場(chǎng)館“鳥巢”和“水立方”已成為的一道地標(biāo)性建筑。同樣具有標(biāo)志性的是附近樓盤的價(jià)格。在國(guó)家游泳館“水立方”正西側(cè),一幢名為盤古大觀的公寓目前均價(jià)已達(dá)每平米六點(diǎn)五萬(wàn)元人民幣。而在二00一年北京申奧成功之前,奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館周邊地區(qū)的平均房?jī)r(jià)僅在四五千元人民幣之間。

  國(guó)奧村、中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、上奧世紀(jì)中心、新奧洋房,目前北京主打奧運(yùn)題材的樓盤不下幾十個(gè),而在過(guò)去兩年間,多數(shù)樓盤的售價(jià)翻了一番。

  有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,北京高居不下的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)透支了奧運(yùn)概念。

  奧運(yùn)會(huì)對(duì)舉辦城市的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用有目共睹,奧運(yùn)會(huì)使北京、天津、青島這些參與城市的基礎(chǔ)設(shè)施大力提升,城市面貌大大改善。奧運(yùn)期間,由于參賽人員和大批旅客的到來(lái),北京等地的旅館、酒店、公寓的租金和價(jià)格明顯上升。

  “這些年來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因。但奧運(yùn)會(huì)本身和支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要需求之間并沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)!睂<艺J(rèn)為,房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。北京房?jī)r(jià)上漲的最根本動(dòng)因還是消費(fèi)升級(jí)和實(shí)際需求拉動(dòng)的結(jié)果。

  首先,根據(jù)調(diào)研,北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目三分之一左右為外地甚至境外的買家所購(gòu)買。由于北京土地資源及供給能力有限,北京房?jī)r(jià)上漲有部分原因是由外地人強(qiáng)大的購(gòu)買力所拉動(dòng)。

  其次,奧運(yùn)會(huì)不會(huì)帶來(lái)新的住房需求。奧運(yùn)會(huì)主辦地吸引的主要是一些以旅客為主的過(guò)渡人群,他們總有一天會(huì)離開。很多觀看奧運(yùn)或者借奧運(yùn)到中國(guó)旅游的人,不會(huì)因?yàn)楸本┡e辦奧運(yùn)會(huì)就在中國(guó)或者北京買房,再加上“限外令”等政策影響,外商來(lái)大陸投資性購(gòu)房并非易事。

  同時(shí),去年央行連續(xù)六次加息,購(gòu)房者貸款供樓的壓力越來(lái)越大,而“二套房利率”的提高,對(duì)炒房者的打擊很大。當(dāng)前,北京房?jī)r(jià)居高不下,而市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,主要是宏觀經(jīng)濟(jì)基本面所決定的。可以說(shuō),相比于政府的宏觀調(diào)控政策,尤其是金融政策,奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō),二00八年奧運(yùn)會(huì)對(duì)于北京乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌影響有限。

  自從二00一年成功申奧后,北京城市改造方面的總預(yù)算已超過(guò)四百億美元,其中大部分用于改善環(huán)境和城市基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),隨著基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)建、新商業(yè)區(qū)的形成,以及城郊住宅中心的發(fā)展,奧運(yùn)會(huì)將對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期、積極的影響。而環(huán)境和交通的改善不僅使北京更加“宜居”,也成為能吸引更多創(chuàng)業(yè)和投資者的“樂(lè)土”。(完)

編輯:盧巖】
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