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奧運場館周邊房租微降 90%以上短租房源回歸長租

2008年08月22日 09:00 來源:新京報 發(fā)表評論

  “只要能租出去,降200元沒關系”,陳先生8月初把位于健翔橋附近的華亭小區(qū)一套房從短租轉(zhuǎn)成長租,但20天了,仍沒有租出去。記者從多家中介獲悉,奧運給北京帶來的短租市場基本宣告冷清收場,目前已經(jīng)有90%以上的短租房源回歸長租,短時間內(nèi)房源集中放量,使得很多房東不得不“放低身價”,這令奧運場館周邊房租出現(xiàn)回落跡象。

  “奧運房東”低價吸長期租客

  據(jù)中大恒基統(tǒng)計,奧運期間二手房市場短租合同,北京不足8000套,絕大部分是奧運場館周邊,平時月租在5000元以上的公寓,然而有意短租房源超2萬套,這讓眾多“奧運房東”撲了空。

  中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍分析說,大多數(shù)外來人士來京觀看奧運賽事也就1-2周,隨著酒店價格的回落,選擇住酒店所花費的費用要低于租民宅一個月的費用。

  多家中介統(tǒng)計顯示,奧運會接近閉幕,90%以上奧運短租業(yè)主們開始轉(zhuǎn)變思路,轉(zhuǎn)短租為長租。

  房源放量租金呈回落之勢

  “短時間內(nèi)的長租客戶需求也是有限的,而這些租賃房源的集中放量,客觀上就造成了區(qū)域內(nèi)的租賃房源過!,宮萍說,很多由短租轉(zhuǎn)為長租的業(yè)主們在等待長租客到來的同時,由于受到需求不充足的影響,租金價格在區(qū)域長租價格的基礎上還有微量下浮,一般在100-200元。

  業(yè)主李女士的經(jīng)歷頗具代表性。8月上旬,在奧運短租希望落空以后,把自己安慧北里秀園的一套兩居室“讓價”出租,只為求得長租而擺脫空置損失。李女士與租客小張以低于市場價100元/月的租金簽署了一年的租賃合同,合同價為2500元/月,而目前這個兩居的市場價格約2600元/月。

  “奧運之后,場館周邊將出現(xiàn)房源明顯增加,一部分房租有下調(diào)的跡象,但目前下調(diào)幅度不大”,中大恒基市場部張大偉認為,除了短租房源集中放量的影響外,房租下調(diào)還有兩個支撐因素,一是奧運會的利好已經(jīng)變現(xiàn),市場已經(jīng)沒有了繼續(xù)漲價的借口;二是奧運后二手房買賣市場的成交量很可能在一定時間段內(nèi)繼續(xù)下降,使很多原本選擇出售的房源釋放到租賃市場,房源增加必然降低平均房租。(記者楊娟娟 吳;)

編輯:楊威】
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