由于自己家的房門設(shè)計存在問題，開門時經(jīng)常把行人撞倒，房主想把門改向，物業(yè)公司又不同意，于是房主把負責(zé)小區(qū)管理的物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)公司配合自己把房門改向。近日，北京市昌平區(qū)人民法院對此案進行了宣判。
家住天通苑的李先生所住房屋房門開門時正好撞向電梯入口，房門擋住電梯大門約40%的面積，自他入住兩年來，已撞人5次，其中賠償受害人1次，當(dāng)時賠償了200元。李先生在起訴書中稱，從2007年5月初開始，自己已經(jīng)先后走訪了物業(yè)公司、城管等部門，要求更改房門位置，杜絕撞人事件發(fā)生。但物業(yè)公司至今未采取任何有效措施防止撞人事件再發(fā)，而且拒絕承擔(dān)此類事件發(fā)生后的賠償責(zé)任。李先生認為，由于物業(yè)的不配合，業(yè)主不能消除房門對公共部分的潛在危險導(dǎo)致撞人事件再發(fā)。故將物業(yè)公司訴至法院，要求法院判決物業(yè)公司配合自己的改門行動，建一個小門，把現(xiàn)有的門封了。以后撞人由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
物業(yè)公司的法庭上對此事進行了答辯，認為李先生在2005年對房屋進行了驗收，簽了驗收清單，物業(yè)公司向李先生提供了質(zhì)量保證書及質(zhì)量維修書，證明房屋是質(zhì)量合格的。物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理委托合同，物業(yè)管理的范圍主要是小區(qū)的公共設(shè)施的維護、養(yǎng)護，對李先生的訴訟請求，是要求變更原樓的規(guī)劃設(shè)計，不是物業(yè)公司的合同范圍內(nèi)的，不是物業(yè)公司可以解決的，所有的樓都是經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計院批準的，物業(yè)公司沒有權(quán)利變更。這個小區(qū)是一個經(jīng)濟適用住房，李先生現(xiàn)在把這個房屋都租出去了，進行商業(yè)行為，如果改門，直接可以進行商業(yè)經(jīng)營，違反了相應(yīng)的規(guī)定。
法院認為，建筑工程須經(jīng)設(shè)計單位設(shè)計后方能施工。李先生未經(jīng)有關(guān)單位重新設(shè)計批準，即要求物業(yè)公司配合更改房門，并支付因更改公共物業(yè)部分所發(fā)生的費用的訴訟請求，依據(jù)不足，故不予支持，故判決駁回了李先生的訴訟請求。
作者：崔亮
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