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2007年11月07日 星期三
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新房多次滲水 房主狀告開發(fā)商索10萬貶值費(fèi)被駁
2007年11月07日 17:17 來源:中國(guó)法院網(wǎng)

  三年前,吳先生家人自愿購商品房一套,但入住后卻發(fā)現(xiàn)該房臥室、客廳頂部存在滲水現(xiàn)象,為此吳先生夫婦再次起訴到法院,要求開發(fā)商因滲漏造成房屋貶損損失10萬元。近日,上海靜安區(qū)人民法院對(duì)該起訴訟案件作出一審判決,對(duì)吳先生夫婦之訴不予支持。

  2003年12月18日,吳先生與開發(fā)商中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱:中凱公司)簽訂《靜安區(qū)舊住房成套改造出售合同》一份,該合同言明吳先生一方自愿購買建成后的大沽路某號(hào)商品房一套,并于2004年7月24日成為了所購買房屋的權(quán)利人。2004年5月吳先生夫婦入住房屋后,即發(fā)現(xiàn)室內(nèi)客廳和西南臥室頂部存在滲水現(xiàn)象,即提出要求開發(fā)商予以維修,但始終未能修復(fù)。

  2005年9月26日,吳先生夫婦起訴到法院,要求開發(fā)商對(duì)房屋內(nèi)開裂墻面、屋頂滲水進(jìn)行維修,賠償夫婦倆誤工費(fèi)、室內(nèi)裝潢費(fèi)和租房費(fèi)用28萬元。

  審理中,費(fèi)用委托上海市建筑科學(xué)研究院房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)房屋屋面滲水開裂原因等進(jìn)行檢測(cè),結(jié)論為:屋面局部存在開裂滲水現(xiàn)象的主要原因,是防水層滲漏和現(xiàn)澆混凝土屋面局部存在貫穿性裂縫。

  在法院主持調(diào)解下,雙方于2006年6月22日達(dá)成《和解協(xié)議》,由開發(fā)商對(duì)房屋滲漏部分進(jìn)行維修,保證維修達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家規(guī)范要求,并保證自維修結(jié)束之日2006年3月28日起5年內(nèi),屋面不漏水、滲水,還給予了賠償款15萬元。在開發(fā)商對(duì)滲水部分維修后,吳先生夫婦也作出了撤訴。

  在2006年7月、11月間,吳先生夫婦又發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)新出現(xiàn)了滲水點(diǎn),遂又以此起訴到法院,主張賠償房屋貶損損失10萬元。

  法庭上,開發(fā)商中凱公司辨稱,雙方曾因系爭(zhēng)房屋漏水糾紛,于2006年6月22日達(dá)成和解協(xié)議,在和解協(xié)議中約定了5年保修期,F(xiàn)出現(xiàn)新的滲水點(diǎn),也只能承擔(dān)在保修期內(nèi)的修復(fù)責(zé)任,而吳先生夫婦主張的房屋價(jià)值貶損10萬元賠償,無事實(shí)和法律依據(jù)。

  審理中,法院再次委托房屋檢測(cè)部門對(duì)該房屋滲漏點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè),結(jié)論為屬新出現(xiàn)的一處滲水點(diǎn)(房屋西南臥室的南側(cè)距南側(cè)墻體1200MM、距西側(cè)墻體1650MM)。滲漏原因是防水層滲漏和現(xiàn)澆混凝土屋面局部存在貫穿性的裂縫,屋面板開裂原因包括溫度作用以及混凝土自身收縮等影響。

  法院認(rèn)為,吳先生夫婦住家房屋墻體出現(xiàn)多處滲水點(diǎn),雖經(jīng)開發(fā)商中凱公司多次維修,仍不斷出現(xiàn)新的滲水點(diǎn),在一定程度上影響了吳先生夫婦的居住使用。但系爭(zhēng)房屋的墻體出現(xiàn)滲水現(xiàn)象,并未嚴(yán)重影響吳先生夫婦正常居住使用,作為開發(fā)商應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,采取有效的方式給予修復(fù)。鑒于雙方在簽訂的房屋出售合同中,并未約定因滲水而要求賠償?shù)臈l文,那么吳先生夫婦要求開發(fā)商中凱公司賠償因滲漏造成房屋貶損的10萬元,無法律依據(jù)。(李鴻光)


編輯:李淑國(guó)】
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