《國際航空?qǐng)?bào)》的朋友每周都惠贈(zèng)一份給我閱讀，而我也從頭到尾翻看一遍，里面有不少文章可圈可點(diǎn)。11月19日至25日這一期，資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員、知名博客《財(cái)經(jīng)夜譚》作者王正鵬一篇文章的開頭，讓我產(chǎn)生了一些感想。
作者說:“四個(gè)月前，我在英國利物浦的街上，遇到一位比利時(shí)人，他曾經(jīng)是一名跨國制藥商的公關(guān)總監(jiān)。這位六十多歲的老先生聽說我是從中國來的，第一句話就問:你是百萬富翁嗎？我很驚訝地說，我不是百萬富翁呀！老爺子搖搖頭說，現(xiàn)在來英國的中國學(xué)生都生于百萬富翁的家庭�！�
如果不是按美元計(jì)算，應(yīng)當(dāng)說，中國的百萬富翁相當(dāng)多了，特別是北京、深圳、上海、廣州等大城市。不要說到英國留學(xué)的中國學(xué)生差不多都生于百萬富翁的家庭，就是沒有孩子留學(xué)的家庭，也有相當(dāng)多的百萬富翁的家庭。中國的百萬富翁的家庭，有若干特點(diǎn)，最大的特點(diǎn)是以房產(chǎn)計(jì)算。而以房產(chǎn)計(jì)算的百萬富翁，又按地段劃分。比如說，北京的百萬富翁家庭，大多集中三環(huán)路以內(nèi)。深圳、廣州、上海等地是按區(qū)還是環(huán)路，我就說不清了。
北京三環(huán)路以內(nèi)的房價(jià)倘若平均達(dá)到2萬元/平方米，假如你一家?guī)卓谌巳舾赡昵皳碛?0平方米以上的房子，不管是單位分配的樓房，還是祖上留下的平房，你的家庭就有百萬財(cái)產(chǎn)了。如果是貸款買了一套50平方米以上的房子，你也是負(fù)資產(chǎn)的百萬富翁。當(dāng)然，你的這個(gè)百萬財(cái)產(chǎn)，大部分歸功于開發(fā)商把房價(jià)推到極致所為。你幾年前或十幾年前住在這里時(shí)，還很有窮光蛋的感覺。睡了睡覺，你就是百萬富翁的家庭了。夢(mèng)里錢落知多少？夢(mèng)里不知身是客，醒來已是百萬翁。
大城市里的百萬富翁雖然多如過江之鯽，可依然沒有擺脫貧窮的感覺。這些百萬富翁的家庭，每天工作還是忙忙碌碌，每天生活依舊緊緊巴巴，還在為大白菜漲價(jià)了幾毛而嘆息，還在為菜子油便宜幾元而搶購。如此看來，單純靠房產(chǎn)升值晉級(jí)為百萬富翁的家庭，談不上是真正的富人階層。一旦房價(jià)掉下來了，廣大被房產(chǎn)升值拉入百萬富翁的家庭，立馬就如同熊市里的股民，一覺回到從前。而那些負(fù)資產(chǎn)的百萬富翁，那就是終身制的房奴了。
房價(jià)能否挺住，或者說只升不降，其實(shí)不只是關(guān)系到政府、開發(fā)商的利益，也與憑著房產(chǎn)升值晉級(jí)為百萬富翁的家庭密切相關(guān)。可惜的是，我國目前一般城市的房價(jià)/家庭收入比大部分超過了12，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際上的3至5倍的標(biāo)準(zhǔn)。這種離開家庭收入快速增長支撐的高房價(jià)，與A股上市的中石油的市值頗為相似。突破一萬億美元大關(guān)的中石油，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過世界最大的埃克森美孚一倍以上，而�？松梨诘膬衾麧櫦肮蓶|權(quán)益卻是中石油的兩倍以上。這里的泡沫有多大，大概每個(gè)人心中都有數(shù)。
溫總理11月19日在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講時(shí)說，應(yīng)在嚴(yán)守18億畝耕地“紅線”的前提下，采取廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和市場(chǎng)調(diào)節(jié)三種方式擴(kuò)大供給，并特別強(qiáng)調(diào)，“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的�！苯�(jīng)適房是不可能賣到2萬元/平方米的。反過來說，大多數(shù)中國的中產(chǎn)階級(jí)所居住的經(jīng)適房價(jià)已經(jīng)可以預(yù)估了。這樣的話，靠2萬元/平方米房產(chǎn)“提拔”上來的百萬富翁也許只是曇花一現(xiàn)。
作者：蘇文洋
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