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　　7月1日，徐滇慶寫出了《致深圳人民道歉信》，但是問題的核心是，娛樂新聞樂了當(dāng)事人、樂了看客，而對于新聞主角的“房價(jià)”，老百姓能樂得起來嗎？

　　近一年來，一場有關(guān)深圳房價(jià)會(huì)否下降的賭局，引起了媒體關(guān)注。打賭的兩位主角是北京大學(xué)的兼職教授徐滇慶和財(cái)經(jīng)評論員牛刀。徐滇慶稱，如果他輸了就登整版文章向深圳市民“道歉”。7月1日，徐滇慶宣布自己與牛刀的打賭以失敗告終。

　　把房價(jià)作為打賭的對象，并且刊登整版廣告宣布道歉，頗有些娛樂新聞的味道。但問題的核心是，娛樂新聞樂了當(dāng)事人、樂了看客，但是對于新聞主角的“房價(jià)”，老百姓能樂得起來嗎？

　　客觀地講，如果單純從房價(jià)預(yù)測結(jié)果看，徐滇慶的失敗有點(diǎn)“虧”。事實(shí)上，在始自21世紀(jì)初的本輪房地產(chǎn)牛市行情中，預(yù)測房價(jià)上漲的才是贏家。在之前一年時(shí)間內(nèi)，國內(nèi)總體房價(jià)是穩(wěn)中有漲，絕大多數(shù)城市房價(jià)雖然有價(jià)無市，但是并沒有出現(xiàn)明顯的下跌，深圳是典型的個(gè)例。因此，恰恰正是這樣的小概率事件在徐教授身上發(fā)生了。

　　但房價(jià)預(yù)測的娛樂化絕非是好現(xiàn)象，它會(huì)讓人們停留在娛樂內(nèi)容本身而忽視了實(shí)質(zhì)。其實(shí)徐教授認(rèn)輸?shù)谋澈�，對國�?nèi)房地產(chǎn)市場也提出了一個(gè)非常深刻的問題，那就是為何深圳房價(jià)近半年時(shí)間持續(xù)大跌，而其他國內(nèi)城市房價(jià)卻無明顯變化。作為一個(gè)研究房地產(chǎn)的學(xué)者，道歉的徐教授在痛定思痛之后，認(rèn)真地從學(xué)術(shù)角度思考一下這個(gè)問題，才不失為大家風(fēng)范。

　　深圳房價(jià)的走勢的確是一個(gè)個(gè)案。原因有二，其一，深圳毗鄰香港，大量香港居民選擇買房或者借住深圳，并且會(huì)把深圳房價(jià)與香港相比較，這就直接推高了之前深圳房地產(chǎn)市場的泡沫；其二，深圳的獨(dú)特社會(huì)結(jié)構(gòu)。與其他有著豐富歷史積淀的一線城市不同，深圳社會(huì)結(jié)構(gòu)存在斷層現(xiàn)象，也就是在以白領(lǐng)為主的中高階層之下，缺少一個(gè)穩(wěn)定而龐大的、以本地人群為主的中層收入群體。白領(lǐng)階層的下方就是“不以深圳為家”的外來務(wù)工者。由此，一旦房價(jià)走勢跌破了白領(lǐng)階層的購買支撐后，往往會(huì)繼續(xù)暴跌，而不會(huì)像其他城市一樣會(huì)出現(xiàn)有力的剛性需求買盤承接。

　　從目前情況看，全國多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商尚處于市場強(qiáng)勢地位，并沒有出現(xiàn)主動(dòng)大幅度調(diào)整房價(jià)的舉動(dòng)。市場趨勢也因此并不明朗，甚至不排除隨著壓抑大半年之久的剛性需求突然爆發(fā)，讓房價(jià)重拾升勢的可能性。

　　對于這一狀況，相關(guān)調(diào)控部門要有清醒認(rèn)識，繼續(xù)把抑制房價(jià)作為調(diào)控政策的主基調(diào)，萬萬不可因?yàn)橐恍┧剖嵌�非的看跌言論，包括所謂金融風(fēng)險(xiǎn)的提示，而輕易改變房地產(chǎn)政策的調(diào)控基調(diào)。

　　□馬紅漫(上海 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）