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　　今天，浙江省杭州市下城區(qū)檢察院以非國家工作人員受賄罪對杭州三華園物業(yè)管理有限公司原副經(jīng)理馬澤新提起公訴，同時以非國家工作人員行賄罪對經(jīng)營商戶齊武生提起公訴。

　　39歲的馬澤新是安徽人，系杭州新博物業(yè)管理有限公司法定代表人。2002年5月，馬澤新先后被杭州三華園物業(yè)管理有限公司聘任為綜合部經(jīng)理、總經(jīng)理助理和公司副總經(jīng)理等職務(wù)。

　　2006年，三華園開發(fā)的三華天運小區(qū)項目將在當(dāng)年9月交付。此前幾個月，馬澤新因擔(dān)任驗收領(lǐng)導(dǎo)小組副組長，每天都在現(xiàn)場參加驗收，一些單位或個人便找到他，希望能進(jìn)駐小區(qū)設(shè)點經(jīng)營，為前期裝修的業(yè)主提供配套服務(wù)。

　　商戶齊武生找到馬澤新要求做小區(qū)內(nèi)鋁合金門窗安裝業(yè)務(wù)。于是兩人私下談好，由齊武生支付給馬澤新19萬元，其中5萬元是管理費和押金，直接交三華園物業(yè)管理有限公司，并且開具了收據(jù)。另外的14萬元馬澤新讓齊武生打入其指定的銀行卡。另一商戶張繼紅向馬澤新聯(lián)系進(jìn)駐小區(qū)專營廢品回收，結(jié)果馬澤新收取其3.5萬元，其中2.5萬元中飽私囊。

　　2006年年底，三華園物管公司提出和經(jīng)營戶改簽合同，要求增加管理費。齊武生等人不同意，為此他們找到馬澤新，但此時馬澤新已離開三華園物管公司，自己開了一家物業(yè)管理公司。知道情況后，馬澤新分別退還齊武生6萬元、張繼紅2.5萬元。今年4月，三華園物管公司發(fā)現(xiàn)馬澤新在職期間有利用職務(wù)便利從小區(qū)經(jīng)營戶手中收取好處費的行為，于是報了案，由此案發(fā)。

　　檢察官說法

　　國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定:“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。”據(jù)此，經(jīng)營戶要進(jìn)入小區(qū)，首先要征得以上業(yè)主和單位的同意，但征求業(yè)主、業(yè)主大會的意見顯然不具有可操作性，實踐中往往是物管公司說了算，并由此形成進(jìn)駐小區(qū)經(jīng)營要向物業(yè)交納“管理費”、“進(jìn)場費”等“潛規(guī)則”，馬澤新就是利用了這些“潛規(guī)則”大肆收取好處費，但天網(wǎng)恢恢，他最終還是被送上了法庭。(劉華松)