前不久,廣州開發(fā)商放蛇逼拆遷的陰招余悸未消,烏魯木齊又傳出有人貼出“不搬就殺你全家”的“滅門令”。時(shí)下,在業(yè)主日益關(guān)注自身權(quán)益的情形下,一些不良開發(fā)商從初始時(shí)的不屑轉(zhuǎn)向施暴。
透過這些事件,我們一方面可以深刻感受市場發(fā)育的力量,以及業(yè)主走向成熟和對法律的信心,另一方面又不免擔(dān)心,面對一些困獸猶斗的開發(fā)商,“越維權(quán)越危險(xiǎn)”成為一種可以看得見的現(xiàn)實(shí)存在。那么,開發(fā)商何以公然威脅業(yè)主?政府部門居間該有何作為?
“不搬就殺你全家”
“滅門令”出現(xiàn)在烏魯木齊市新市區(qū)一個(gè)毗鄰區(qū)公安局的新鑫花苑小區(qū)。小區(qū)不大,只有4棟6層高的樓房,住著354戶人家,其中3號樓、4號樓的住戶受到“滅門令”的威脅。
物業(yè)辦公室主任從一堆材料中拿出那張“滅門令”說:“上個(gè)月18日晚上,這個(gè)通知貼在了我們3號、4號樓的單元門上,后來院內(nèi)的私家車上也貼上了這個(gè)通知!
記者看到,這張被物業(yè)人員貼在一張房產(chǎn)廣告紙上的通知上寫著“3、4號樓是我們的房子,請居住的畜生們7天內(nèi)搬出去。否則殺你全家………!。 钡膬(nèi)容,而且沒有落款和時(shí)間!爱(dāng)時(shí)我們立即報(bào)了警,但是18號晚上警察沒來。后來物業(yè)上通知各業(yè)主注意安全,晚上緊鎖門窗。”物業(yè)辦公室主任說。
住在4號樓的業(yè)主付某,曾多次受到陌生人的騷擾,看到“滅門令”時(shí),他沒有“意外”,只是“非常震驚”!熬尤贿@么無法無天,跟黑社會(huì)一樣了。”
付某是從阿勒泰搬到烏魯木齊市的退休工人,老兩口2004年用7萬多元的全款買了現(xiàn)在這套兩室一廳。但是,自從搬進(jìn)來住后,就“沒過過安寧日子,撬鎖、換鎖、砸門什么事情都經(jīng)歷過,很多住戶都有這樣的遭遇!
和付某住在同一棟樓房的居民裴某介紹,小區(qū)里三天兩頭有人被騷擾,10月18日小區(qū)里出現(xiàn)十幾張要“不搬就殺人全家”的通知,3號、4號樓的居民整天膽戰(zhàn)心驚的。“白天也不敢出門,生怕回家房子就成別人的了,這樣惶惶不可終日人都要瘋了。”
在4號樓一個(gè)單元入口處,一堆4米見方的雜物堆在整潔的小區(qū)內(nèi)顯得有些突兀。物業(yè)人員說:“11月3日,一群人趁物業(yè)辦公室沒有人,直接將鎖砸開,把這些辦公用品全搬出來了,F(xiàn)在里面還有個(gè)人在里面占著房子!
隨著調(diào)查的深入,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),原來新鑫花苑小區(qū)受到各種不停地騷擾的原因,主要是居民入住幾年來一直沒有拿到房產(chǎn)證。據(jù)小區(qū)居民介紹,不光是3號、4號樓沒有房產(chǎn)證,整個(gè)新鑫花苑小區(qū)的4棟樓的350多戶居民都沒有拿到房產(chǎn)證。他們多次找到烏魯木齊市房產(chǎn)局,要求房產(chǎn)局盡快辦理房產(chǎn)證,但是都沒有結(jié)果!拔胰シ慨a(chǎn)局不下50次,可是都沒用!”居民裴某說。
“幕后黑手究竟是誰?”
小區(qū)居民一直認(rèn)為這個(gè)“要?dú)⑷巳摇钡膹?qiáng)搬告示是新疆另一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司老板周某指示人做的。
“因?yàn)樗恢闭胰藖頁v亂,有時(shí)候自己還親自來小區(qū)叫嚷著讓我們搬出去,還他的房子。”樓里的一位居民說。同時(shí),參與這一小區(qū)開發(fā)的另一開發(fā)商盧某也持同樣的觀點(diǎn),原因在于“他不敢對簿公堂,只會(huì)用這些手段威脅居民搬走!
對于居民和盧某的指責(zé),周某認(rèn)為“不搬就殺你全家”的通知其實(shí)是盧某背后操作,因?yàn)檫@樣一來,就可以激起民憤,老百姓一鬧就會(huì)給主管部門施壓,就辦了房產(chǎn)證。如此一來,我的房子就拿不回來了,而且3號、4號樓里的居民40%都是盧某雇人裝扮的住家戶,目的就是占著房子不放!
當(dāng)記者問及什么能證明3號、4號樓是周某的房子時(shí),周某拿出了烏魯木齊市房產(chǎn)局于2004年11月22日頒發(fā)給周的《商品房預(yù)銷售許可證》:“那些房子全是我的,房產(chǎn)局發(fā)給我《商品房預(yù)銷售許可證》就說明那些房子是我的!
然而,這個(gè)不時(shí)提到“憲法第五條”,“私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”的周某一直反對用法律來解決紛爭!氨R某到法院訴訟完全是為了拖延時(shí)間,拖到老百姓鬧得政府發(fā)房產(chǎn)證。我所有的證據(jù)都是齊全的,為什么自己的房子自己不能拿到手?”周某說。
記者發(fā)現(xiàn),周某和盧某對各自手中的證據(jù)都持相互對立的說法,相互指責(zé)對方的材料是“假的”“偽造的”“騙取的”。更讓人匪夷所思的是,對于整個(gè)新鑫花苑項(xiàng)目,兩個(gè)人的說法正好相反。
周某說:“2001年我邀請盧某加入到我新鑫花苑的項(xiàng)目里,他的公司在整個(gè)項(xiàng)目只投資了一百余萬元,而我投資了兩千余萬元!
盧某卻說:“我的地皮確實(shí)是周某介紹的,但是我已經(jīng)開工建設(shè)了,他說要合作。由于資金鏈緊張所以就答應(yīng)并簽訂《聯(lián)建合同》,但是周某一直以手續(xù)沒有辦完而拒絕向項(xiàng)目投資。直到現(xiàn)在,他在新鑫花苑項(xiàng)目上一分錢都沒有投資!
對于這個(gè)說法,周某說:“即便這個(gè)項(xiàng)目我一分錢也沒有花,但是我有房產(chǎn)局發(fā)的《商品房預(yù)銷售許可證》,這就說明法律上這些房子就是我的財(cái)產(chǎn),我就有權(quán)利將這些人趕走!
兩方各執(zhí)一詞,使得“滅門令”背后的事情更加復(fù)雜。記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),周某手中擁有包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等幾乎所有重要證件。周某告訴記者:“沒有我手上這些證件,誰也辦不到房產(chǎn)證。盧某的手續(xù)都是偽造的公文!
記者就此采訪盧某時(shí),他說:“重要的證件都在周手上,但是那是他從我這里騙走的。他套取我們公司的公函,然后以到政府機(jī)構(gòu)辦理各種手續(xù)為由,將這些證件一個(gè)個(gè)騙到了他的手中!
新疆力和力律師事務(wù)所律師孫麗娟解釋,《商品房預(yù)銷售許可證》只能說明開發(fā)商取得銷售房屋的資格,但并不是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明;而且,兩家公司的糾紛并非產(chǎn)權(quán)糾紛,而是屬于項(xiàng)目開發(fā)中的經(jīng)濟(jì)糾紛。
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