馮小剛的賀歲喜劇《非誠勿擾》今天全面公映。從這兩天媒體大篇幅的劇情介紹里,我感到這是一部非常值得向房地產(chǎn)開發(fā)商們推介的影片,看過之后或許可以從中悟出一些賣房的道理。
據(jù)看過的觀眾說,全片最搞笑的是葛優(yōu)在北海道教堂里向神父懺悔的一場戲。葛優(yōu)從幼兒園開始說起,說得神父也沒有耐心聽下去了,最后神父只能說:“他的罪惡太多了,附近還有間大的教堂,要不您把他帶那兒去?”中國的開發(fā)商也需要一間大的“教堂”,集體向買不起房的消費(fèi)者“懺悔”:為什么這些年大炒地皮、囤積居奇、哄抬樓價(jià),時(shí)至今日,還不肯痛痛快快地放棄暴利?
現(xiàn)在的購房人,有點(diǎn)像影片中征婚的葛優(yōu),碰到的開發(fā)商五花八門,類似8個(gè)征婚者:同性戀馮遠(yuǎn)征、賣墓地的職業(yè)女性、健忘的中年大姐、苗族姑娘羅海瓊、性冷淡車曉、未婚先孕徐若瑄、炒股女胡可、“小三”舒淇。眾開發(fā)商可以“對號入座”,總有一款適合您。
實(shí)事求是地說,現(xiàn)在買房比征婚還難。劇中葛優(yōu)說:“我覺得征婚對我來說是挺不靠譜的一個(gè)事兒,歪瓜裂棗的咱看不上,但凡長得有模有樣看著順眼的不是性冷淡就是心懷鬼胎,心理健康歷史清白的姑娘都哪去了,我怎么一個(gè)都碰不上。俊鄙约痈膭,可以這樣說:“我覺得買房對我來說是挺不靠譜的一個(gè)事兒,歪瓜裂棗的咱看不上,但凡長得有模有樣看著順眼的不是五環(huán)外就是價(jià)格奇高,價(jià)格公道質(zhì)量可靠的房子都哪去了,我怎么一個(gè)都碰不上。俊
開發(fā)商堅(jiān)守“不暴利,毋寧死”的經(jīng)營理念,寧愿房子滯銷也不讓利出售。政府一而再、再而三地出臺減稅減費(fèi)的寬松政策,給開發(fā)商臺階下樓。無奈他們認(rèn)準(zhǔn)了非大款不嫁,完全是“剩女”心態(tài),守著大片大片的“剩樓”哭窮。據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到本周三,北京有近36萬套商品房滯銷,其中有18萬多套期房,17萬多套現(xiàn)房。在我看來,不要說36萬套,就是100萬套在北京也不愁賣。那些山西煤老板、溫州炒房團(tuán)、世界500強(qiáng)不說,就是北京四九城胡同平房里的居民,又有多少人排隊(duì)等著買房呢?只要房價(jià)實(shí)實(shí)在在地降到合理區(qū)間,36萬套滯銷房立馬變成暢銷房。
“剩房”其實(shí)還不如“剩女”!笆E笔腔钌膫(gè)體,只要擇偶標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放寬,很容易把自己嫁出去!笆7俊爆F(xiàn)在死扛房價(jià)不降,將來極有可能降價(jià)都難以出售;蛘哒f,現(xiàn)在2萬元每平方米的房子,降個(gè)三五千就十分搶手。將來降一半,也許購房者還要挑挑揀揀。原因并不復(fù)雜,一是房子長期不住人,裝修、管道的老化;二是三五年后房屋設(shè)計(jì)落伍;三是目前土地、建材、人工都在降價(jià),今后蓋的新房本身價(jià)格更有競爭優(yōu)勢。開發(fā)商只曉得一般人購物是“追漲殺跌”,忘了消費(fèi)者還有“喜新厭舊”的人類共性!爸灰娦氯诵,不見舊人哭”!芭f人”曾經(jīng)是“新人”,捂來捂去捂舊了。今天的滯銷現(xiàn)房,不大都是去年捂盤不賣的暢銷房嗎?
年年難過年年過。歲末看場喜劇片,學(xué)點(diǎn)葛優(yōu)的“懺悔”,莫學(xué)八女尋夫,爭取來年把“剩房”早點(diǎn)賣出去,以上權(quán)當(dāng)我對開發(fā)商的新年寄語。 (蘇文洋)
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