備受關(guān)注的宋莊藝術(shù)家與農(nóng)民的房產(chǎn)之爭今天有新進(jìn)展,12月17日上午,北京市第二中級人民法院二審終審宣判:維持宋莊法院一審判決,藝術(shù)家譚小勛、李玉蘭夫婦與農(nóng)民的買房合同無效。至此,13位已被起訴的藝術(shù)家中,首例一審敗訴的李玉蘭夫婦終審再次敗訴。
據(jù)了解,2002年7月,譚小勛、李玉蘭夫婦與村民馬海濤簽署協(xié)議,以4.5萬元購得馬海濤的父親馬萬春名下的房屋及院落。2006年底,馬海濤提出撤銷合同、收回房子,并以此起訴譚小勛、李玉蘭夫婦。今年7月,通州區(qū)宋莊法庭一審判決該買賣協(xié)議無效,令馬海濤向李玉蘭支付9萬余元房屋補(bǔ)償,限李玉蘭90天內(nèi)騰退房屋。
北京市二中院認(rèn)為,宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,李玉蘭夫婦作為城市居民,屬于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,無權(quán)取得或變相取得。因此判決李玉蘭與馬海濤所簽訂的《買賣房協(xié)議》無效;但考慮到出賣人在出賣時既明知所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍,出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效,故出賣人應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任,對于買受人信賴?yán)鎿p失的賠償應(yīng)綜合考慮土地升值、拆遷補(bǔ)償?shù)壤,李玉蘭可就賠償問題另行主張。
當(dāng)記者問及如何看待今天的判決結(jié)果,被上訴方馬海濤的代理人也是他的妻子董秀梅默不作答,但在判決書上很快地簽了字。上訴方李玉蘭及其代理律師表示很無奈,他們說,眼下需要著手解決的問題就是要依據(jù)法律爭取應(yīng)得的補(bǔ)償款。
前來旁聽的30多位藝術(shù)家現(xiàn)在均表示十分擔(dān)憂,法院的終審判決將導(dǎo)致譚小勛、李玉蘭夫婦及其孩子居無定所,而他們的敗訴還可能引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng),越來越多的農(nóng)民都將可能效法回收原來售出的房子,那么在宋莊已購房的200多位藝術(shù)家都將面臨無處安身的困境。
對此,曾多次到宋莊調(diào)研的北京市委研究室相關(guān)負(fù)責(zé)人何明接收了本社記者的電話采訪,他表示盡管藝術(shù)家官司敗訴,但北京市政府將會采取積極措施,聯(lián)合宋莊鎮(zhèn)政府,收集房源并轉(zhuǎn)租給藝術(shù)家,將影響降到最小。
(記者:易君 相玉祥)