前不久，北京的一家開(kāi)發(fā)商公布的資料共列舉了土地使用權(quán)取得費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)用等7大費(fèi)用類(lèi)別，涵蓋了土地成交價(jià)格等37項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本目錄。并以自己開(kāi)發(fā)的回龍觀區(qū)域和豐臺(tái)區(qū)域的兩個(gè)樓盤(pán)為例，回龍觀項(xiàng)目土地成本為3162元/平方米，算出該樓盤(pán)一平方米的成本已經(jīng)達(dá)到了7662元，按照目前均價(jià)每平方米8300元的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)計(jì)算，每平方米的銷(xiāo)售利潤(rùn)為638元，這樣算來(lái)，其產(chǎn)品利潤(rùn)為7%。而位于豐臺(tái)區(qū)域的某項(xiàng)目，包括樓面地價(jià)在內(nèi)的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本共計(jì)每平方米11405元，按照每平方米12000元的銷(xiāo)售均價(jià)，該項(xiàng)目一平方米所獲利潤(rùn)595元，利潤(rùn)率為5%。
其實(shí)，公開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)，已經(jīng)不是一個(gè)新鮮的話(huà)題。早在2005年7月，福州市物價(jià)局就開(kāi)始向社會(huì)公布房?jī)r(jià)成本清單，此后，江蘇、浙江等地相繼傳出開(kāi)始推行公布房?jī)r(jià)成本清單的消息。但是，到目前為止，這些所謂的公開(kāi)房?jī)r(jià)成本清單多數(shù)不了了之。主要原因是公眾認(rèn)為公開(kāi)成本的可信度不高。
