樓市調(diào)控再出組合拳 地產(chǎn)股:盛宴還是殘羹?——中新網(wǎng)

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樓市調(diào)控再出組合拳 地產(chǎn)股:盛宴還是殘羹?

2010年10月01日 11:51 來源:國際金融報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  隨著房地產(chǎn)調(diào)控組合拳的出爐,房地產(chǎn)行業(yè)另一只政策靴子落地。9月30日,房地產(chǎn)板塊以全線大漲來表達(dá)市場對地產(chǎn)股利空出盡的樂觀心態(tài)。截至收盤,地產(chǎn)板塊漲幅高達(dá)3.75%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果未來房地產(chǎn)價格沒有回落,那么更嚴(yán)厲的調(diào)控政策還會出臺,地產(chǎn)股或?qū)⒚媾R二次探底的風(fēng)險

  不跌反漲

  9月29日,國家多部委出臺鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果措施,暫停發(fā)放第三套及以上房貸。首套房首付比例不低于30%,房價上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。

  然而,9月30日房地產(chǎn)板塊的走勢在“意料之中”不跌反漲。截至昨日收盤,百余只地產(chǎn)股中只有7只股票下跌,有120只股票飄紅。其中綠景地產(chǎn)漲幅高達(dá)9.96%,近乎漲停;保利地產(chǎn)漲幅也達(dá)到8.02%;地產(chǎn)龍頭萬科A和招商地產(chǎn)的漲幅也都超過了5%。

  “調(diào)控措施是否奏效,地產(chǎn)行業(yè)未來是否會有新的調(diào)控壓力出現(xiàn),這關(guān)鍵要看房價的走勢!眹鹱C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特在接受《國際金融報》記者采訪時反問,“你認(rèn)為房價會因此下跌嗎?如果大家都有房價不會因此而下跌的預(yù)期,那么房價就很難下來。如果此次調(diào)控措施難以打壓高房價,那么肯定還會有更嚴(yán)厲的措施出臺。”

  中金公司昨日發(fā)布最新評論報告也指出,流動性過剩是房價上漲的根源,但目前這些政策并未改變這一特征,有可能導(dǎo)致通脹的加速上行,進(jìn)而不利于房價回落。中金公司同時表示,經(jīng)過前期股價下跌,地產(chǎn)股票已經(jīng)反映了較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,此次政策對股票負(fù)面影響有限。

  利空未盡

  昨日,市場有聲音認(rèn)為,此次調(diào)控組合拳有些“軟綿綿”,但曹旭特告訴記者,“暫停第三套以上房貸還是超出市場預(yù)期的。”然而,房地產(chǎn)行業(yè)的利空“靴子”并沒有因此而出盡。

  什么才是房地產(chǎn)調(diào)控政策最后一只“靴子”?國泰君安分析師孫建平認(rèn)為,如果房產(chǎn)稅試點出爐,那么前期壓制地產(chǎn)股股價的政策利空就將全部落地。孫建平表示,房地產(chǎn)行業(yè)最終將沿著“銷量二次探底、房價下降、銷量二次放量”的中期方向走!靶抡邏褐品績r上漲有利于地產(chǎn)股價企穩(wěn),所以預(yù)判房產(chǎn)稅試點方案出臺后,地產(chǎn)股將有階段性反彈行情。”

  對于房產(chǎn)稅,曹旭特指出,“從技術(shù)上我們認(rèn)為征收條件已經(jīng)具備,從效果上房產(chǎn)稅則是既能調(diào)控行業(yè)又能增加地方政府收入的措施,從輿論鋪墊上各界也已經(jīng)有了心理預(yù)期,但遲遲不出臺的原因可能是政府擔(dān)心其效力造成負(fù)面影響過于嚴(yán)重,然而如果房價仍得不到控制,未來其推出速度也會加快。”

  風(fēng)險猶存

  對于目前房地產(chǎn)行業(yè)的估值,曹旭特認(rèn)為,“整體估值不高,但地產(chǎn)股的估值并不是支撐股價反彈的主要動力。由于目前利空并未出盡,因此地產(chǎn)股的估值水平仍需在房價得到穩(wěn)定控制后才能提升。”

  長江證券分析師蘇雪晶表示,對于此次調(diào)控,市場此前已有預(yù)期,因此地產(chǎn)股短期還是呈震蕩走勢,而長期則需要觀察房產(chǎn)稅出臺后的影響,尤其是稅率是否超預(yù)期。蘇雪晶認(rèn)為,調(diào)控措施中三套房以上停貸及房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大是重點,會造成樓市短期需求受到一些沖擊。不過,具體影響需要待國家發(fā)改委等部門關(guān)于房產(chǎn)稅的細(xì)則出臺后才能測算。

  孫建平指出,由于目前地產(chǎn)行業(yè)量價基本面難以持續(xù)好轉(zhuǎn)、政策面基調(diào)依然嚴(yán)控,因此維持行業(yè)中性評級。但孫建平認(rèn)為,未來地產(chǎn)股可能會有階段性反彈行情,建議逢低介入,可適度參與。(趙怡雯)

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【編輯:李瑾】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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