中新網(wǎng)12月7日電 屋主開價過高心態(tài)導(dǎo)致房屋買賣價差擴(kuò)大,根據(jù)房仲業(yè)者調(diào)查,今年臺北市1至11月網(wǎng)絡(luò)平均開價與平均成交單價兩者平均價差高達(dá)每坪(1坪約3.3平方米)12.1萬元(新臺幣,下同),居全臺主要都會區(qū)之冠,11月價差更高達(dá)17.3萬元。臺北縣兩者平均價差僅1.9萬元最低。
據(jù)“中央社”報道,根據(jù)永慶房仲集團(tuán)針對全臺各縣市平均成交價格及永慶房仲網(wǎng)站上屋主委托刊登的待售對象的平均開價數(shù)據(jù)來分析,今年1月以來,臺北市網(wǎng)絡(luò)開價與成交兩者價差持續(xù)擴(kuò)大,到11月更高達(dá)每坪17.3萬,成為全臺價差最高的區(qū)域,也創(chuàng)下今年新高。
永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理廖本勝表示,從今年房市表現(xiàn)來看,盡管市場詢問熱度不減,但屋主心態(tài)過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因。不過,相較臺北市的高房價,臺北縣價差卻是最小的。
據(jù)調(diào)查,今年1至11月臺北縣網(wǎng)絡(luò)平均開價與平均成交均價兩者差距僅1.9萬元,11月價差增加至3.5萬元,其余各月價差維持在2萬元上下,但自今年8月以來價差有微幅增加趨勢。
業(yè)者分析,這是因?yàn)榻鼇聿簧傩禄槭踪徸逶诳吹脚_北市的高房價后,有轉(zhuǎn)向臺北縣新興重劃區(qū)下手買房的趨勢,再加上今年以來臺北縣升格效應(yīng)持續(xù)醞釀,民眾有期待價值存在。
桃園地區(qū)屋主開價起伏過高,加上供給過剩成交均價成長有限。業(yè)者認(rèn)為,桃園地區(qū)新成屋量過大始終是房市最大的隱憂,且新成屋房價對市場房價拉抬效果有限,對于桃園市場平均單價的推升始終欲振乏力,今年平均成交單價約在8-9萬元。
至于中南部地區(qū),業(yè)者分析,臺中地區(qū)成交量無法進(jìn)一步放大的主因,在于買方心態(tài)愈來愈保守,網(wǎng)路平均開價在每坪11-12萬元之間,開價已接近目前的市場價格且無大幅揚(yáng)升,但買方仍看壞后市,因此期望價格約比市場行情再折價一成左右。
高雄地區(qū)在年初“官邸南移”及政府、交通建設(shè)等持續(xù)作多南部房市,驅(qū)使“北客南移”等持續(xù)帶動下,今年以來網(wǎng)絡(luò)平均開價起伏并不大,平均開價每坪11-12萬元左右,平均成交單價也維持在9萬元上下。