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房市降溫?臺房產(chǎn)業(yè)調(diào)查指6月大臺北房市價跌量縮

2008年07月01日 15:57 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)7月1日電 臺股近日來積弱不振連帶影響房市。臺灣房仲業(yè)者調(diào)查,6月大臺北地區(qū)住宅平均單價,較上月下跌6%,成交件數(shù)衰退二成五;臺中地區(qū)則因買方態(tài)度持續(xù)保守,呈現(xiàn)“價微跌量持平”;高雄地區(qū)也呈現(xiàn)“價跌量縮”的格局。

  據(jù)“中央社”報道,永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋表示,6月大臺北地區(qū)住宅市場雖然有公有土地標(biāo)售熱絡(luò)及兩岸即將在7月周末包機(jī)的利多,但是5.20后股市大跌逾1800點,總市值瞬間減少新臺幣4兆多元(新臺幣,下同),平均每位投資人損失逾50萬元。

  葉凌棋指出,根據(jù)“主計處”統(tǒng)計,今年4月平均薪資較上月減少0.27%,在一般民眾的薪資所得沒有增加的情況下,物價及油價卻是節(jié)節(jié)高升,一來一往之下,削弱民眾的購屋能力,而對于近來的股市、物價與經(jīng)濟(jì)困境,新當(dāng)局又無法實時提出有效的因應(yīng)方案,也導(dǎo)致民眾對新當(dāng)局的信心下降,連帶影響民眾的購屋信心,因此造成6月大臺北地區(qū)的成屋市場買氣不振。

  業(yè)者表示,從市場詢問度與成交時間來看,明顯下滑與拉長的反應(yīng),似乎感受到房市逐漸轉(zhuǎn)為買方的市場趨勢,對于準(zhǔn)備好且有一定自備款的消費者不彷加緊多看、多出價,取得不錯的進(jìn)場價位應(yīng)該是機(jī)會點。

  業(yè)者江龍名指出,利率調(diào)升、油電雙漲、股市下跌等因素對于房市影響不容輕忽,從北、中、南不同區(qū)域的消費群看“出價”的金額,可以得知買方購屋意愿。

  江龍名表示,不同區(qū)域的買方出價狀況各有不同,平均多以8-8.5折作為測試屋主賣屋意愿的溫度計與可行依據(jù),部份區(qū)域因?qū)ο鬆顩r不同會以7折作為出價,而屋主的議價空間與售屋態(tài)度其信心度雖仍高,不過與520前相較下是有松動現(xiàn)象,未來的買方若再拉長購屋的決定時間,修正的售價幅度將更加明顯。

  住商不動產(chǎn)董事總經(jīng)理陳錫琮表示,隨著五月買氣趨淡所帶來的恐慌,加上持續(xù)升息的壓力,市場上確實許多賣方或因承受不了利息壓力,或因為資金套牢股市不得不降價求售,加上油價調(diào)整后所帶來的通膨?qū)嚎s購屋空間,相較五月,六月全臺成交量下滑約兩成,而面對傳統(tǒng)第三季淡季,許多賣方心態(tài)已從長抱逐漸轉(zhuǎn)為提早獲利了結(jié),買方可以考慮擇優(yōu)進(jìn)場。

編輯:吉翔】
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