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繽紛澳門:建筑地產(chǎn)業(yè)--澳門經(jīng)濟的寒暑表

中新社北京十一月十六日電 繽紛澳門:建筑地產(chǎn)業(yè)--澳門經(jīng)濟的寒暑表

中新社記者 盤歸

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澳門從二十年代以來多次大規(guī)模填海造地,使土地總面積擴大近一倍,許多高層樓宇都建在填海區(qū)。

澳門地窄人稠,建筑地產(chǎn)業(yè)卻十分發(fā)達。數(shù)十年來建筑地產(chǎn)業(yè)的起起落落,幾乎成為澳門經(jīng)濟的寒暑表。

如今,澳門經(jīng)濟正在低谷徘徊,這也在房地產(chǎn)業(yè)的蕭條上得以印證。街頭巷尾眾多的樓盤銷售處少人問津,生意清淡;很多竣工的新居,整棟樓只有一兩戶有了主人。據(jù)有關(guān)專家估計,目前樓宇價格已經(jīng)從九十年代初的高峰水平平均下跌五成以上,積壓的資金可能高達近千億元,僅大量空置的樓盤就可以再容納二十余萬人口,相當于澳門現(xiàn)有人口的一半左右。澳門建筑地產(chǎn)業(yè)過去多年發(fā)展緩慢,直到七十年代后期,隨著內(nèi)地實行改革開放政策,外資紛紛流入澳門市場,外來人口也不斷增加,不僅刺激了澳門整體經(jīng)濟的發(fā)展,而且推動建筑地產(chǎn)業(yè)

迅速崛起,一躍成為澳門經(jīng)濟的四大支柱之一。如今,城市街頭林立的高樓大廈,多樣的建筑風格,正是澳門房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)輝煌的標志。

然而好景不常,到了八十年代初,受到西方經(jīng)濟淡風勁吹,銀行利息高企以及香港房地產(chǎn)業(yè)不景氣等影響,澳門建筑地產(chǎn)業(yè)開始從高峰滑落,并在一九八四年陷入低潮。

八十年代末到九十年代初,澳門建筑地產(chǎn)業(yè)再度進入興盛時期。大量外資以及來自珠江三角洲一帶的資金涌入澳門,加之當?shù)厝说氖杖朐谶@一時期明顯提高,不少市民由于存款利率下調(diào)也希望置業(yè)保值,以致于對住宅需求大幅增加,使得建筑地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象。與此同時,臺灣、日本、韓國、新加坡等地的資金也紛紛入市,活躍了澳門樓宇炒賣市場,樓價急速飚升。

盛極而衰,物極必反。澳門經(jīng)濟在經(jīng)歷了八十年代到九十年代初的較快發(fā)展之后,逐漸放緩了腳步,加上東南亞金融危機的沖擊,至今仍形勢嚴峻。建筑地產(chǎn)業(yè)也成為澳門經(jīng)濟的“重災區(qū)”。其曾經(jīng)的繁榮也在一定程度上導致了盲目發(fā)展和泡沫生成。由于缺乏外來資金繼續(xù)流入承接市場,空置的樓宇也已經(jīng)到了積水難消的地步,從九十年代中期開始,澳門建筑地產(chǎn)業(yè)由“熱”變“冷”,滑入了谷底。

目前,未來澳門特區(qū)政府已經(jīng)在考慮解決建筑地產(chǎn)業(yè)供過于求的矛盾。當?shù)貙W者普遍認同的一個措施就是有計劃、分階段地引進外地人口來澳門置業(yè)或定居,并吸引外地的公司企業(yè)來澳門設置后勤或分支機構(gòu),以消化一定的樓宇。(完)

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由建筑與房地產(chǎn)兩大行業(yè)組成的建置業(yè),是澳門經(jīng)濟四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。濱海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)曾較興旺,九十年代后期市道趨向淡靜。

最近更新日期:1999年11月17日
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