中新社香港九月二十七日電(記者張淑琴)日前行政長(zhǎng)官董建華、財(cái)政司司長(zhǎng)梁錦松均表達(dá)了政府關(guān)注樓價(jià)低企，正研究不同方案，希望穩(wěn)定樓價(jià)，甚至將樓價(jià)稍微推高。此言一出，股市及樓市隨即升溫，市場(chǎng)憧憬港府推出政策救市，多個(gè)地產(chǎn)發(fā)展商公開(kāi)表態(tài)支持。不過(guò)，特區(qū)政府否認(rèn)要“托市”，但會(huì)加快推出穩(wěn)定樓市措施。
香港住宅物業(yè)價(jià)格持續(xù)下跌，已較九七年樓市高峰期下跌達(dá)六成五，然而眼下經(jīng)濟(jì)不景氣及失業(yè)率高企，許多港人憂慮樓市會(huì)繼續(xù)下跌，對(duì)置業(yè)采取猶疑及審慎態(tài)度。另一方面，多個(gè)新樓盤相繼落成，市場(chǎng)人士估計(jì)，未來(lái)一年有超過(guò)四萬(wàn)個(gè)新樓盤單位推出市場(chǎng)。面對(duì)港人入市審慎，樓盤供應(yīng)又多，各大發(fā)展商遂紛紛“劈價(jià)”促銷，以低價(jià)兼大送優(yōu)惠，限量發(fā)售指定單位，造成市民排隊(duì)買樓、甚至炒籌的現(xiàn)象。不過(guò)，這種顯示地產(chǎn)代理促銷樓盤的手法，并未代表樓市表現(xiàn)改善。
地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)市道的好壞，對(duì)香港整體經(jīng)濟(jì)有很大影響。港府一直關(guān)注樓市表現(xiàn)，眼見(jiàn)樓價(jià)一直下跌，連任時(shí)表示要“急市民所急，想市民所想”的特首董建華，日前表示有意再推出措施以穩(wěn)定樓價(jià)。他在本周二出席“福布斯全球行政總裁會(huì)議”回答問(wèn)題時(shí)說(shuō)，香港目前的通縮，有五成來(lái)自樓價(jià)下跌，因此政府需研究穩(wěn)定樓價(jià)措施，甚至希望將樓價(jià)稍微推高。
翌日，梁錦松在“福布斯”論壇亦表示，穩(wěn)定樓價(jià)是政府的基本策略，甚至希望可稍為推高樓價(jià)，政府正研究不同方案的可行性。他又說(shuō)，香港樓價(jià)已較最高峰時(shí)下調(diào)六成多，相比深圳，香港的樓價(jià)亦已下調(diào)至較合理水平，現(xiàn)在買樓比租樓更便宜。
董建華與梁錦松的言論，被解讀為“政府托市”的訊息，地產(chǎn)股日前結(jié)束多日跌勢(shì)，逆市上升，帶動(dòng)香港股市造好。多個(gè)地產(chǎn)發(fā)展商及銀行界人士公開(kāi)表態(tài)，支持政府推出措施穩(wěn)定樓市。長(zhǎng)實(shí)主席李嘉誠(chéng)昨日表示，政府在目前推出穩(wěn)定樓市政策是好事，因若樓價(jià)再下跌，對(duì)地產(chǎn)商及銀行均有影響，又會(huì)加重負(fù)資產(chǎn)者的負(fù)擔(dān)及壓力。新鴻基地產(chǎn)主席郭炳湘則表示，政府計(jì)劃推出支持樓市政策令人鼓舞，能給予市場(chǎng)清晰方向，有助恢復(fù)市場(chǎng)信心。
除公開(kāi)表態(tài)支持外，多個(gè)大型發(fā)展商更以行動(dòng)配合政府的言論。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公布，旗下四個(gè)新樓盤計(jì)劃加價(jià)百分之三至五，并即時(shí)無(wú)限期押后對(duì)居屋客的優(yōu)惠。此外，多個(gè)樓盤亦取消部分買樓優(yōu)惠。
有分析指出，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，要恢復(fù)市民對(duì)地產(chǎn)市道的信心十分困難，更遑論讓樓價(jià)上升。政府的原意，只是提前推出整體房屋政策檢討結(jié)果，當(dāng)中包括穩(wěn)定樓市的措施，但不肯定這些措施會(huì)在短期內(nèi)達(dá)到使樓價(jià)上升的效果，然而外界卻憧憬政府推出救市政策，政府只有盡量“降溫”。
房屋及規(guī)劃地政局局長(zhǎng)孫明揚(yáng)日前否認(rèn)外間指政府“托市”之說(shuō)。他說(shuō)，“樓市不是托回來(lái)的，一定要視乎市場(chǎng)力量�！彼f(shuō)，目前樓市主要的問(wèn)題，是市民對(duì)地產(chǎn)市道缺乏信心，當(dāng)局正研究如何加強(qiáng)市民的信心。他說(shuō)，政府會(huì)慎重考慮各項(xiàng)穩(wěn)定樓市的措施，盡快完成對(duì)房屋政策的檢討，并在適當(dāng)時(shí)候公布研究結(jié)果。
分析認(rèn)為，短期而言，發(fā)展商若能有秩序售樓，不進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)(如劈價(jià)搶客)，替樓市營(yíng)造氣氛，相信對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心有一點(diǎn)幫助。(完)
