去年5月29日，國(guó)家九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定：“自今年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”但是，在很多地方，開(kāi)發(fā)商為了獲取豐厚利潤(rùn)，仍然一意孤行地建造大戶型、高檔住房。
建造什么樣的房屋可以由開(kāi)發(fā)商選擇，購(gòu)買什么樣的房屋卻是由消費(fèi)者選擇的，誰(shuí)的意志也不能取代市場(chǎng)。如今，市場(chǎng)作出了讓一些開(kāi)發(fā)商垂頭喪氣而又讓另外一部分開(kāi)發(fā)商興高采烈的選擇。
據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，在北京國(guó)貿(mào)房展會(huì)上，“總價(jià)100萬(wàn)元，單價(jià)10000元以上的大戶型明顯不好賣了”，這與近期《樓市》市場(chǎng)研究部所做的一組調(diào)查不謀而合：3月份北京單價(jià)萬(wàn)元以上的高檔住宅銷量整體狂跌，其中七成以上銷量為零套，一些銷售不好的項(xiàng)目開(kāi)始通過(guò)贈(zèng)送的方式變相打折。
而中小戶型則是另外一種情形。在第五屆中國(guó)國(guó)際家居博覽會(huì)上，小戶型成了人們的主要需求，呈現(xiàn)出了“一房難求”的緊張局面。據(jù)《現(xiàn)代金報(bào)》報(bào)道，寧波市的小戶型樓盤(pán)銷售非常火爆。3月底開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)前一天，居然就出現(xiàn)了三四十人排隊(duì)等號(hào)牌的火爆場(chǎng)面，結(jié)果開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，90平米以下的小戶型被一搶而空。
大戶型滯銷而小戶型火爆形成了鮮明的對(duì)比，而這種現(xiàn)象并非偶然出現(xiàn)，也并非在局部地區(qū)出現(xiàn)，而是具有相當(dāng)?shù)拇硇�，這在某種程度上反映了市場(chǎng)對(duì)大戶型和小戶型的態(tài)度。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房?jī)r(jià)高漲的背景下，政府部門正在實(shí)施的90平方米中小戶型政策，事實(shí)上已經(jīng)開(kāi)始影響購(gòu)房人的購(gòu)房需求和購(gòu)房觀念，而購(gòu)房人的需求和觀念的改變也將促使市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商的理念發(fā)生改變，一味追求大戶型不僅面臨政策風(fēng)險(xiǎn)，也將面臨消費(fèi)者用腳投票的風(fēng)險(xiǎn)，一旦大戶型不被消費(fèi)者接受，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑將自吞苦果。
目前，大戶型仍為許多開(kāi)發(fā)商所青睞。北京市建委去年11月的檢測(cè)結(jié)果顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)14個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)中，只有一個(gè)區(qū)域套均面積在90平方米以下，其余全都為大戶型，最高的區(qū)域平均成交套型面積達(dá)到293平方米。海淀區(qū)除中關(guān)村外，其余8個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)套均面積均在150平方米左右，或超過(guò)200平方米。
市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化，人們的消費(fèi)觀念也在發(fā)生變化，如果供應(yīng)者無(wú)視這種變化，就可能遭到市場(chǎng)的懲罰。
大戶型所面臨的并不僅限于市場(chǎng)中的風(fēng)險(xiǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)尤其稅收風(fēng)險(xiǎn)也在加大，有關(guān)部門正從各個(gè)方面對(duì)大戶型住房進(jìn)行“圍擊”。建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰日前就透露：今后，將通過(guò)鼓勵(lì)小戶型設(shè)計(jì)、保有和使用征稅等手段，提高大戶型住宅購(gòu)買使用的成本，鼓勵(lì)推廣中小套型住宅。
劉志峰說(shuō)的“保有環(huán)節(jié)”稅收，即物業(yè)稅，一旦開(kāi)征，將加大居住者的成本，自然也會(huì)加大投機(jī)者的成本，抑制一部分投資、投機(jī)行為。對(duì)于一個(gè)中等收入家庭而言，買套房子本身就已經(jīng)花去大筆資金，誰(shuí)還愿意冒物業(yè)稅開(kāi)征、居住成本增加的風(fēng)險(xiǎn)？
是適應(yīng)市場(chǎng)的需求建造中小戶型住房，還是繼續(xù)置國(guó)家調(diào)控政策于不顧，繼續(xù)建造大戶型？將成為擺在開(kāi)發(fā)商面前的一個(gè)選擇。有一點(diǎn)是肯定的：消費(fèi)者的選擇或能促使中小戶型回潮，影響市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。(陳隨有)
