國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,2007年4月全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.4%,新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%。此輪調(diào)查中,上海房價漲幅仍列全國榜尾,同比上漲0.6%,其中新建商品房同比上漲0.3%。
數(shù)據(jù)·概況
總體漲幅較去年同期回落0.9%
數(shù)據(jù)顯示,4月份全國70個大中城市新建商品住房銷售價格比去年同期都有所上漲,但總體漲幅比去年同期回落0.9個百分點。全國70個大中城市房價漲幅為5.4%,環(huán)比上漲0.7%;其中,新建商品住宅價格同比上漲5.3%,漲幅比上月低0.7個百分點,環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月高了0.2個百分點;二手住宅價格同比上漲了6.1%,環(huán)比上漲了1.0%,非住宅商品房銷售價格上漲4.9%。
從類別上來看,經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲0.8%、5.5%、6.4%,環(huán)比分別上漲了0.3%、0.7%、0.5%。從地區(qū)上看,70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲,漲幅較大的三個城市是北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%。合肥、丹東和蘭州這三個城市略有下降。
數(shù)據(jù)·上海
上海下半年房價走勢將分化
數(shù)據(jù)顯示,在全國70個城市中,上海房價的漲幅最低,4月份漲幅為0.6%,環(huán)比上漲0.1%。其中,新建商品住宅價格漲幅為0.3%,環(huán)比上漲0.1%;二手住宅漲幅為0.9%,環(huán)比上漲0.1%。上海的4月漲幅與三亞一起位列70個城市最低位,新建商品漲幅則為最低。但有關(guān)專家表示,漲幅和價格是兩個概念。
北孚地產(chǎn)研究所劉光東研究員分析認(rèn)為,上海的漲幅雖然為0.6%,但上海房價仍然很高,不排除上海樓市回暖的跡象,“上海很有可能已經(jīng)進(jìn)入下一輪房價上漲的通道”。劉光東表示,除非有非常有力的宏觀調(diào)控政策出臺,否則上海將打開房價上升通道。只有70/90政策能真正落實,上海的房價才會慢慢穩(wěn)定下來。
中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟則認(rèn)為,上海下半年的房價走勢要分化,內(nèi)環(huán)的房價還是要漲,包括二手房、租賃等,而中環(huán)地區(qū),由于宏觀調(diào)控等原因基本上不會有太大的變化,外環(huán)的房價會比較平穩(wěn)?偟膩碚f,上海下半年的房價還是趨于平穩(wěn)的態(tài)勢。
陳晟表示,股市的火爆對上海樓市造成了不小沖擊,而部分股市資金回歸樓市,又對樓市價格上漲起到了助推作用。
數(shù)據(jù)·長三角
下半年房價將持續(xù)走高
在長三角地區(qū),除了上海之外,4月份其他城市,新建商品房價格都有很大程度的上漲。數(shù)據(jù)顯示,新建商品房漲幅方面,南京、杭州、寧波、無錫、溫州和揚州等城市分別上漲8.8%、4.0%、4.8%、5.5%、8.1%和5.1%。其中,這些城市新建商品房的上漲幅度都超過了該地總房價上漲幅度。
劉光東認(rèn)為,下半年長三角地區(qū)的房價漲勢還要猛一些。原因在于宏觀調(diào)控下,一線的城市成為重點監(jiān)控和落實的對象,而二線城市,政策敏感度差一些,執(zhí)行力也差。房價的漲幅高也就理所當(dāng)然。而且,最近一兩年,購房需求和投資需求都大幅攀升,在這樣的市場環(huán)境下,房價是肯定要上漲的。(劉春香)