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2007年09月18日 星期二
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北京經(jīng)適房新政本月出臺 補交地價款比例將調(diào)整
2007年09月18日 09:58 來源:北京青年報

  經(jīng)適房新政杭州先行

  記者昨天從杭州市有關部門獲得證實,杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房新政已經(jīng)出臺,對北京市民最為關注的5年后再上市交易問題,杭州的經(jīng)濟適用住房新政策明確,滿5年后允許上市交易,但要按照屆時的銷售價與當時經(jīng)濟適用住房購買價(包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房)差價的55%向政府交納土地收益等價款。

  那么,北京有關經(jīng)濟適用住房的新政策何時出臺?5年后再上市的補交土地收益款比例將會是多少?就此,記者昨天從北京市有關部門得到答復,新政出臺還尚未確定最后時間,但按照國務院的有關規(guī)定,預計在9月底之前出臺。

  杭州經(jīng)適房保障面積為60平方米和80平方米

  昨天,杭州市政府有關部門負責人向記者介紹了于9月14日正式出臺的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。據(jù)介紹,該《辦法》對杭州經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)、保障性、建設標準、交易管理、申購的審批制度及其他管理制度作了進一步的明確和規(guī)范!掇k法》將申請購買經(jīng)濟適用住房家庭的收入標準調(diào)整為“家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%”,而杭州市統(tǒng)計局公布的2006年人均可支配收入是19027元,由此計算,2007年杭州申請經(jīng)濟適用住房人均年收入上限標準應為11416元!掇k法》更加嚴格了經(jīng)濟適用住房的面積標準,規(guī)定經(jīng)濟適用住房保障面積標準調(diào)整為建筑面積60平方米,家庭成員4人(含)以上的,保障面積標準為建筑面積80平方米。

  經(jīng)適房未住滿5年不得交易

  對北京人最為關注的經(jīng)濟適用住房再上市問題,杭州的經(jīng)濟適用住房新政明確:“經(jīng)濟適用住房未滿限制交易年限不得交易!辈⒚鞔_,經(jīng)濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起,滿5年后允許上市交易;上市交易時,按照屆時的銷售價與當時購買經(jīng)濟適用住房(包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房)差價的55%向政府交納土地收益等價款;滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。

  同時規(guī)定,已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭,如購買其他住房,原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)批準可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購;刭弮r格由市價格主管部門按照原經(jīng)濟適用住房的價格并結合折舊和物價水平等因素確定。同時還明確經(jīng)濟適用住房不得出租,不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的,工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照,且除購房按揭外,經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。

  業(yè)內(nèi)人士分析北京杭州經(jīng)適房政策未必一樣

  而北京即將出臺的新經(jīng)濟適用住房政策是否適用在此前已建成并銷售的回龍觀、天通苑等“老經(jīng)濟適用住房”,也是北京市民眼下最為關注的。

  而在這個問題上,昨天,杭州市有關負責人向記者強調(diào),“本辦法自公布之日起施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準”,這意味著杭州此前的“老經(jīng)濟適用住房”再上市也須按新政策,按照差價的55%補交土地收益款。而對此,業(yè)內(nèi)人士認為,北京和杭州的老經(jīng)濟適用住房政策從開始就不一樣,如杭州的老經(jīng)濟適用住房政策就沒有規(guī)定滿5年后如何上市的問題,以至于現(xiàn)在杭州很多滿5年的經(jīng)濟適用住房都沒有上市。也正是如此,北京即將出臺的新政策在這個問題上未必和杭州一樣。

  北京經(jīng)適房上市補交地價款比例將調(diào)整

  記者昨天從北京市建委等有關部門了解到,包括北京經(jīng)濟適用住房政策在內(nèi)的住房保障政策,目前有關部門還在結合宣武區(qū)陶然亭街道實施的北京市住房保障政策試點工作,進行緊張的研究制定中?梢钥隙ǖ氖,和杭州一樣,今后北京的經(jīng)濟適用住房是保障住房的一種,因此,申請經(jīng)濟適用住房的準入標準肯定也要相應地調(diào)整為低收入困難家庭;滿5年后再上市交易的經(jīng)濟適用住房需要補交的綜合地價款比例也要調(diào)整,不再會是目前的10%。而問及北京經(jīng)濟適用住房新政出臺日期,有關部門負責人透露,尚未最后確定,但按照國務院有關規(guī)定,預計要在9月底前出臺。(余美英)

編輯:王菲】
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