中新網(wǎng)1月18日電 從2月1日開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅清算，那么，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)將開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上來(lái)，造成房?jī)r(jià)上漲呢？17日，在此消息的影響下，A股市場(chǎng)地產(chǎn)股全線暴跌，萬(wàn)科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運(yùn)。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，業(yè)內(nèi)專家分析，開(kāi)發(fā)商的土地增值稅成本將很難轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上。
上海五合智庫(kù)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要彌補(bǔ)土地增值稅帶來(lái)的利潤(rùn)損失，一是抬高可扣除項(xiàng)目的成本，二是提高房?jī)r(jià)。“提高房?jī)r(jià)的策略將大大增加房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)將導(dǎo)致項(xiàng)目空置積壓的可能性增大，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增大�！彼f(shuō)，“土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率，提高房?jī)r(jià)，增加了銷售收入，就意味著相同條件下應(yīng)納稅額的增長(zhǎng)，從而使稅負(fù)攀升。”
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心的研究報(bào)告則認(rèn)為，根據(jù)土地增值稅的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算，開(kāi)發(fā)企業(yè)須繳的稅費(fèi)達(dá)到了利潤(rùn)的30%到42.5%，開(kāi)發(fā)商必然將部分成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上來(lái)。
此外，中大恒基報(bào)告認(rèn)為，2009年后，京城樓市的市場(chǎng)供需狀況將趨于合理，再加上“后奧運(yùn)”時(shí)期的投資下降和調(diào)控結(jié)果的顯現(xiàn)，這將使已經(jīng)上升到高位的房?jī)r(jià)“掉頭向下”。
一些國(guó)外投資機(jī)構(gòu)也曾預(yù)言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在“后奧運(yùn)”時(shí)期走低。法國(guó)巴黎百富勤經(jīng)濟(jì)師秦紅雨預(yù)測(cè)，由于上個(gè)世紀(jì)70年代開(kāi)始實(shí)施計(jì)劃生育政策，結(jié)婚人口數(shù)開(kāi)始相對(duì)減少，這樣延續(xù)下來(lái)，在2009年以后，中國(guó)將出現(xiàn)一個(gè)巨大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場(chǎng)因此必然面臨重大調(diào)整。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠也曾稱，2008年或2009年，中國(guó)某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將“跌入谷底”。(費(fèi)楊生）
