近日,最高人民法院出臺了《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》!霸撘庖娽槍π詷O強(qiáng),它的出臺必將對人民法院做好當(dāng)前形勢下的房地產(chǎn)民事案件審判工作起到積極的指導(dǎo)作用!弊罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ヘ(fù)責(zé)人今天在接受記者采訪時表示。
盡可能維持土地使用權(quán)出讓合同效力
意見原文:切實依法維護(hù)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場,準(zhǔn)確把握物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則,盡可能維持合同效力,促進(jìn)土地使用權(quán)的正常流轉(zhuǎn)。
權(quán)威解讀:在人口眾多的我國,土地資源日益緊缺,土地的有限性和不可再生性,加劇了人多地少的不均衡現(xiàn)狀,嚴(yán)重影響土地交易市場的供需關(guān)系。因此,建立一個高效有序運行的土地市場,促進(jìn)土地交易,以保證土地利用效力的最大化,是土地交易制度的核心內(nèi)容,對國民經(jīng)濟(jì)具有極為重要的意義。
穩(wěn)定土地交易市場,是保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的首要環(huán)節(jié)和重要內(nèi)容。這位負(fù)責(zé)人指出,在當(dāng)前形勢下,人民法院要從為地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供強(qiáng)有力司法保障的高度,依法審理土地使用權(quán)出讓合同轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件,盡可能維持合同效力,促進(jìn)土地使用權(quán)的正常流轉(zhuǎn),維護(hù)土地交易市場秩序。
最大限度避免連鎖案件引發(fā)群體事件
意見原文:妥善處理因發(fā)包人資金困難產(chǎn)生的發(fā)包人拖欠工程款、承包人拖欠勞務(wù)分包人工程款等連鎖糾紛案件。
權(quán)威解讀:目前,發(fā)包人因資金周轉(zhuǎn)困難拖欠工程款現(xiàn)象十分嚴(yán)重,引發(fā)發(fā)包人拖欠承包人工程款,承包人拖欠勞務(wù)分包人工程款、拖欠材料供應(yīng)商材料款、拖欠施工設(shè)備企業(yè)設(shè)備租賃費等糾紛案件。連鎖案件的審理涉及眾多主體利益,關(guān)系到不同企業(yè)的生存發(fā)展,處理不當(dāng)易激化不同利益主體之間的矛盾,引發(fā)群體事件,影響社會穩(wěn)定。
該負(fù)責(zé)人告訴記者,對此,意見還指出,人民法院在審理因房地產(chǎn)企業(yè)資金困難引發(fā)的連鎖糾紛案件中,要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方當(dāng)事人的利益,加大案件調(diào)解力度,力爭通過案件審判盤活現(xiàn)有的存量資金,實現(xiàn)當(dāng)事人雙贏、多贏的結(jié)果。調(diào)解不成的,要綜合考慮連鎖案件的整體情況,根據(jù)當(dāng)事人的償付能力和對方的資金需求,確定還款期限、還款方式,最大限度避免連鎖案件引發(fā)群體事件影響社會穩(wěn)定。
商品房銷售糾紛慎用解除合同
意見原文:對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件,要嚴(yán)格依法審查,對不符合解除條件的不能解除;要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險,共同維護(hù)誠信的市場交易秩序。
權(quán)威解讀:當(dāng)前,商品房銷售市場中房地產(chǎn)企業(yè)通過廣告宣傳等方式損害購房人利益的情形仍然存在。房地產(chǎn)價格大幅下跌,購房人以各種理由解除合同的糾紛凸顯。
該負(fù)責(zé)人說,成熟規(guī)范的市場交易秩序、良性發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要基礎(chǔ)條件,因此,在規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序的同時,要高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展,通過“放水養(yǎng)魚”,保障房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展,避免購房人的損失擴(kuò)大,這在金融危機(jī)影響下,對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展意義重大。
意見要求,要妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件,妥善處理房屋銷售廣告糾紛,認(rèn)購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛,制裁惡意違約行為,保護(hù)購房人利益。
“對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的,要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作,確無調(diào)解可能的案件,可以根據(jù)案件的具體情況,依法合理調(diào)整違約金數(shù)額,公平解決違約責(zé)任問題!痹撠(fù)責(zé)人表示。本報記者 袁定波
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