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中新網(wǎng)5月17日電 北京大學房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強做客中新網(wǎng)時表示,樓市新政“三限”對樓市投資投機需求,會有非常明顯的抑制效果。
4月17日,《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出爐,通知中指出,要“建立考核問責機制”。對此,陳國強表示,從穩(wěn)定房價的角度,對地方行政進行“建立考核問責機制”,是破天荒的第一次,這一次對地方官員提出了非常明確的問責要求,就是把未來市場的房價能夠穩(wěn)定住,保證住房政策能夠落實到位,作為地方官員重要的考核目標。
有觀點認為,現(xiàn)在房價這么高,其中有一部分是炒房把房價哄抬起來的,新國十條中要求“遏制投機性炒房”是否真能遏制住炒房行為呢?陳國強稱,這一輪調(diào)控對投資投機性需求進行了多手段的、多種方式的遏制、抑制。
陳國強指出,特別是運用信貸的手段,采取了三個方面限制,稱為“三限”。首先是限貸,第一次和第二次第三次不同性質(zhì)的買房,采取差別化的貸款政策,特別是三套,在部分城市完全限制,不允許貸款。第二個是限購,比方說北京出臺細則,對于當?shù)鼐用瘢瑢聿还苣氵^去有沒有買過房,買過幾套房,將來在政策實施的期限內(nèi),才允許購買一次。第三個是限外,比方說非北京戶籍的外地居民,如果不能提供一年以上的個稅證明,以及社保證明,不能夠在北京貸款買房。
陳國強稱,政府采取了前所未有的信貸手段,抑制投資投機性需求。如果相關(guān)政策執(zhí)行主體,特別是金融機構(gòu),嚴格執(zhí)行的話,對于目前市場上比較明顯、比較普遍的投資投機需求,會有非常明顯的抑制效果。
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